Beschreibung

Dieses sehr gepflegte und sanierte Wohn und Geschäftshaus liegt in guter zentraler Lage von Selsingen mit guter Sichtbarkeit. Es wurde 1976 erbaut. Im EG befindet sich eine Gewerbe Einheit ideal für Fachschule, Einzelhandel, Büro etc. und eine Wohneinheit mit 2Zimmern,76m² groß mit schöner Terrasse und im DG eine 97m² große Dreizimmerwohnung. Beide Mietwohnungen sind vermietet, die Gewerbeeinheit steht aktuell leer und z.Zt. sind aus Verkaufsgründen keine Aktivitäten unternommen bezüglich Weitervermietung. U.U. möchten Sie/der Käufer die Gewerbeeinheit selber nutzen?! Gewerbliche Nutzfläche: Verkaufsraum/ Bürofläche 104,18 m2 Küche 8,97 m2 Flur 5,85 m2 WC 2,66 m2 Gesamt/ Nutzfläche 121,66 m2 ################################### Wohnung Erdgeschoss: Wohnzimmer 29,6 1 m2 Schlafzimmer 15,72 m2 Küche 7,17 m2 Badezimmer 6,37 m2 Flur 11,26 m2 Flur 5,97 m2 Terrasse Gesamt/ Wohnfläche 76,11 m2 ################################### Wohnung Dachgeschoss: Wohnzimmer 21,39 m2 Schlafzimmer 16,45 m2 Diele/ Arbeitsbereich 23,43 m2 Küche 16,65 m2 Badezimmer 5,16 m2 Flurbereiche 14,18 m2 Balkon ( 12,00 m2) 6,00 m2 Gesamt/ Wohnfläche 103,26 m2 Carport 30,82 m2 Garage 15,76 m2 Keller 35,77 m2 Gesamt/ Nutzfläche 82,35 m2 Haben wir Ihr Interesse geweckt? schreiben Sie uns gerne eine Nachricht, zur Zeit sind wir im Urlaub, werden aber nach Ostern (wenn gewünscht) den Kontakt aufnehmen, Ihnen gerne weitere Unterlagen zusenden und gerne Besichtigungstermine organisieren. *************** Wichtig *************** Für die Zusendung weiterer Informationen zum Objekt sowie Besichtigungsterminen senden Sie mir bitte die nachfolgenden Angaben: • vollständiger Name • vollständige Anschrift • E-Mail Adresse • Telefon - und /oder Mobilnummer *********** Vielen Dank für Ihr Verständnis *********** Haftungsausschluss: Diese Anzeige ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. zahlbar jeweils vom Käufer und Verkäufer 30 Tage nach Beurkundung Die in dieser Anzeige genannten Daten beruhen auf Angaben des Vermieters/Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann die Schroeder Immobilien GmbH keine Haftung übernehmen Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, bzw. übersenden Ihnen unsere aussagekräftige Wertermittlung mit Detailangaben zu. Gerne können Sie uns einfach auf diese Anzeige eine Nachricht senden, wir rufen gerne zurück! unsere Leistungen für Sie: • Beschaffung der Unterlagen u. A. Grundbuchauszug, Auszug aus dem Liegenschaftskataster, Beschaffung und Aufarbeitung oder Anfertigung der Grundrisse, Beschaffung des Energieausweis • professionelle Bewertung Ihrer Immobilie • Aussagekräftiges Exposé bzw. Gutachten als Exposé, (das erspart langwierige Verhandlungen, da klar ersichtlich ist wie man den Verkaufspreis ermittelt hat.) • Bewerbung der Immobilie • Bonitätsprüfung der Interessenten • Begleitung über den gesamten Verkaufsprozess bis zur Schüsselübergabe • Auch nach der Übergabe stehen wir dem Käufer und dem Verkäufer bei Fragen gerne zur Seite für ein unverbindliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung - Sie erreichen uns unter 04281-2850 Dieses Objekt wird von der Schroeder Immobilien GmbH in 27404 Zeven vertrieben Haftungsausschluss: Alle Angaben in dieser Aufstellung/ diesem Exposé (Erwerbspreis, Mieteinkünfte, Wohnfläche und sonstige objektspezifischen Angaben; insbesondere technische Angaben des Objekts; Modernisierung- und Sanierungsangaben) sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben in der Aufstellung/ diesem Exposé. Preisänderungen und Zwischenverkauf bleiben stets dem Auftraggeber vorbehalten. Alle Angaben in dieser Aufstellung/ diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Jedoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen bzw. handelt es sich häufig um darstellerische Gegenstände die nur zur Veranschaulichung dienen sollen..