Beschreibung

In Hamburg-Winterhude erwartet Sie eines der letzten großen Privatisierungsobjekte, das eine erstklassige Investitionsmöglichkeit darstellt.

Hier begegnet Ihnen Werterhalt in einer erstklassigen Lage in einem nahezu komplett entwickelten Haus und einer homogenen Eigentümerstruktur. Zum Verkauf stehen drei vermietete Wohneinheiten in einem attraktiven Mehrfamilienhaus mit insgesamt 20 Wohneinheiten.

Die Wohnungen bieten eine Wohnfläche zwischen 47 und 67 m² und befinden sich in unterschiedlichen Zuständen. Die Einheiten können einzeln oder als Paket erworben werden, was maximale Flexibilität für verschiedene Investitionsstrategien bietet.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse sowie einen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.

Die Lage ist unübertroffen: mitten in Winterhude, einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs.

Das Gemeinschaftseigentum wurde vor kurzem umfangreich saniert, wodurch voraussichtlich in den kommenden Jahren keine größeren Umlagen anfallen werden. Diese Investition in die Substanz des Gebäudes sichert nicht nur den langfristigen Werterhalt, sondern bietet auch eine sorgenfreie Vermietungsperspektive.

Die sanierten, bezugsfreien Wohnungen wurden vor kurzem für ca. 10.500 €/m² bis 12.500 €/m² veräußert. Im sanierten Zustand sind Nettokaltmieten in Höhe von ca. 27 €/m² bis 30 €/m² zu erzielen.

Dieses Investmentpaket bietet eine hervorragende Möglichkeit, in eine der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs zu investieren, mit soliden Erträgen und einem stabilen Wertzuwachs in der Zukunft. Lage Willkommen in Winterhude, einem Stadtteil voller Charakter und Charme, der seinen Bewohnern eine einzigartige Lebensqualität bietet.

Der begehrte Stadtteil mitten in Hamburg, zeichnet sich durch seine Vielfalt aus und gehört zu den Top-Wohnlagen der Hansestadt. Sein besonderer Charme liegt in der Mischung aus repräsentativen Jugendstilvillen, Stadthäusern und moderner Architektur. Doch nicht nur das architektonische Erbe prägt Winterhude, auch die attraktive Lage zur Außenalster und die gut entwickelte Infrastruktur machen ihn zu einem beliebten Wohnort.

Die Peter-Marquard-Straße, eine Nebenstraße des bekannten Mühlenkamps, ist das pulsierende Herz von Winterhude. Hier finden sich eine Vielzahl von Cafés, Restaurants, kleinen Einzelhandelsgeschäften sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Dank der Nähe zu Banken, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen ist die Umgebung äußerst lebenswert. Sportvereine und kulturelle Einrichtungen runden das Angebot ab und lassen keine Wünsche offen.

Ein besonderes Highlight ist der Goldbekmarkt, der dienstags, donnerstags und samstags zum Bummeln und Einkaufen einlädt. Und wer nach Entspannung sucht, findet sie im Stadtpark oder an der Alster, die nur einen Katzensprung entfernt sind und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten.

Dank der ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn und Metrobus ist die Innenstadt in nur etwa 15 Minuten zu erreichen. Auch mit dem Auto gelangen Sie bequem in derselben Zeit in die Hamburger City. So vereint Winterhude die Vorzüge eines ruhigen Wohnviertels mit der Nähe zum urbanen Leben. Weitere Informationen Sonstiges Die Einheiten können einzeln oder als Paket erworben werden. Das Wohngeld liegt bei ca. 4 €/m². Stichworte Gesamtfläche: 162,00 m², Anzahl Balkone: 3