Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses herausragende Angebot wird Sie überzeugen. Ein klassischer Gelbklinker mit Vollkeller aus dem Jahr 1967 ist auf einem großen Grundstück in direkter Waldrandlage von Rahlstedt erbaut worden. Die Wohnanlage erstreckt sich auf drei private Hauseingänge und in diesem Eingang befinden sich 5 Wohnungen. Insgesamt hat die WEG 16 Einheiten.

Die Wohnung liegt im Hochparterre, das Treppenhaus und die Wohnanlage sind eigentümergepflegt. Besonders hervorzuheben ist die geräumige nahezu quadratische Diele, die mit hellen Fliesen ausgelegt ist.

Das ca. 21m² große Wohnzimmer liegt zur Westseite und vor dem Wohnbereich befindet sich eine immer-grün eingefasste Terrasse. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein Waldstück und somit genießen Sie Ruhe und Waldambiente sowie frische Waldluft auf der Terrasse.

Der Wohnbereich hat eine schöne Fensterbank und durch den guten Raumschnitt kann hier ein Essplatz und eine Wohnlandschaft bequem gestellt werden.

Das Schlafzimmer und ein kleineres Gäste-/Arbeitszimmer sind - wie auch der Wohnbereich - mit einem schönen Dekorboden in Holzoptik (Dielen) belegt. Die Fußleisten sind modern und weiß und die Wohnung verfügt über modern abgetönte Wandfarben mit einem hellen Deckenabschluss.

Die großen Fenster und die großzügige Gestaltung schaffen einen perfekten Lichteinfall in der gesamten Wohnung. Morgens im Schlafzimmer und in der Küche, zum Nachmittag im Wohnbereich, in dem zusätzlich ein elektrischer Rollladen vorhanden ist.

Die helle Einbauküche verfügt über diverse Ober- und Unterschränke sowie zahlreiche Schubladen. Der Backofen mit Edelstahlfront, ein modernes Ceranfeld, eine Kühl-Gefrierkombination und eine Spülmaschine sind vorhanden. Die dunkle Arbeitsplatte bietet eine gute Arbeits- und Ablagefläche. Ihre Waschmaschine findet ebenfalls in der Küche Platz.

Die Küche liegt zur Ostseite und es kann bequem eine kleiner Frühstücks-Esstisch gestellt werden.

Das Badezimmer hat eine Badewanne, die über eine große Glas-Duschtrennwand verfügt. Somit haben Sie die Wahl: Duschen oder gemütlich Baden. Der weiße Waschtisch verfügt über einen Unterbauschrank und einen großen Spiegel mit dazugehörigem Spiegellicht.

Die hellen Fliesen an der Wand sind nahezu raumhoch. Solide namhafte Armaturen sind sowohl am Waschtisch als auch in der Dusche vorhanden, zusätzlich gibt es eine Handtuchheizung.

Die große Terrasse ist uneinsehbar und liegt sehr geschützt. Der gemeinschaftliche Garten wird vom Hausmeister - der ebenfalls in der Wohnanlage wohnt - gepflegt und im rückwärtigen Grundstücksteil können Sie eine große Einzelgarage anmieten (ca. 70,00 Euro/Monat). Diese bietet Platz für Ihr Auto (mit Stromanschluss) und Ihre Fahrräder.

Der dieser Wohnung zugehörige Hobby-Keller ist über 20m² groß und verfügt über ein Fenster sowie einen Stromanschluss - idealer Abstellraum oder auch als kleine Werkstatt nutzbar. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller ist ebenfalls vorhanden.

Vor 4 Jahren wurde die Wohnung umfassend renoviert und befindet sich in einem exzellenten Pflegezustand. Alle Maler- und Dekorarbeiten wurden fachgerecht ausgeführt. Raumaufteilung Eine ruhige Lage und doch zentral und gut zu erreichen. Eine direkte Busverbindung startet nur 300m entfernt.

Es gibt Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe und zum Rahlstedt-Center bedarf es mit dem Auto nur 5 Minuten.

Die A 1 erreichen Sie sehr komfortabel in weniger als 10 Minuten.

Der Freizeitwert ist hoch. Eine Reitanlage, viele Sportvereine, Kindergärten etc. sind in der direkten Nachbarschaft. Die Lauf-/Fahrrad- und Wanderwege sind hier an der Grenze zu Schleswig-Holstein
besonders hervorzuheben. Lage • gepflegtes Wohnensemble, hochwertig gestaltet

• schöne Wege-/Grünflächen, großes Grundstück

• ruhiges & privates Wohnen - wenig befahrene Straße

• perfekter Grundriss, komfortable Raumaufteilung

• neuwertiger Designboden in heller Holzoptik (Diele)

• sehr gepflegter Zustand, letzte Renovierung in 2021

• solide, elegante Einbauküche, sehr gute Aufteilung

• Ober- und Unterschränke, teilweise mit Glas

• gute Arbeitsflächen, gute Aufteilung, Ceranfeld

• integrierte Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine

• Platz für Waschmaschine in der Küche vorhanden

• hell gestaltetes Wannenbad mit Duschtrennwand

• mit Handtuchheizung und nahe zu raumhohe Fliesen

• Fliesenboden in weiß - Wandfliesen sind sandfarben

• Waschtisch mit weißem Unterbauschrank

• formschöne Armaturen und großer Lichtspiegel

• ca. 21m² großer Wohn- Essbereich zur Westseite

• herrlich private Terrasse mit Blick zum Waldrand

• elektrischer Rollladen im Wohnbereich

• ca. 16m² großes Schlafzimmer, quadratischer Schnitt

• sehr großer Hobbykeller mit ca. 22m² und Fenster

• gemeinschaftlicher Trocken- und Waschraum

• hoher Freizeitwert - großes Naturschutzgebiet

• Joggen, Wandern und Fahrrad fahren in der Natur

• Zentrum von Rahlstedt in ca. 4-6 Minuten erreichbar

• Busverbindung in 300m zu Fuß zu erreichen

• Rahlstedt Center - diverse Einkaufsmöglichkeiten

• moderne helle Plissees an den Fenster u. v. m. Weitere Informationen Besichtigungstermine Ein solides Immobilienangebot für 1-3 Personen zur Eigennutzung oder alternativ als Kapitalanlage besonders zu empfehlen.

Das Wohngeld und die laufenden Kosten für diese Wohnung sind nicht zuletzt aufgrund der guten Hausstruktur hervorzuheben.

Die angebotene Garage wird nicht verkauft, sondern steht zur Anmietung zur Verfügung. Die Kosten betragen z.Zt. 70,00 Euro/Monat. Die Garage verfügt über einen Stromanschluss und ist sehr geräumig, sie liegt direkt vor dem Hauseinang.

Die Hausverwaltung ist sehr aufmerksam und umsichtig. Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung