Beschreibung

**Exklusive Altbauwohnung im Herzen von Eppendorf**

Willkommen in dieser frisch sanierten Altbauwohnung, die den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort vereint. Die ca. 52m² große 2-Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Einheiten. Nur wenige Schritte vom Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) entfernt, in einer der begehrtesten Lagen von Eppendorf.

**Wohnfläche und Ausstattung:**
Die Wohnung beeindruckt mit nagelneuem, hochwertigem Echtholzparkett. Die alten, liebevoll restaurierten Türen unterstreichen den klassischen Altbaucharme und verleihen der Wohnung eine besondere Note.

**Badezimmer:**
Das frisch sanierte Badezimmer ist mit hochwertigen Duscharmaturen von Villeroy & Boch ausgestattet. Ein kleines Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht, ein Handtuchheizkörper bietet zusätzlichen Komfort. Der Schnitt des Duschbades ist in typischer Altbaumanier.

**Raumaufteilung:**
- Wohnzimmer: Helles Wohnzimmer mit Südausrichtung und Zugang zum Balkon. Genießen Sie sonnige Stunden und eine herrliche Aussicht auf die ruhige Einbahnstraße und dessen imposante Altbauten.
- Schlafzimmer: Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Ausrichtung zum begrünten Hinterhof, dass eine erholsame Nachtruhe ermöglicht.
- Küche: Separat gelegene Küche mit großem Fenster und weißem Fliesenspiegel. Es ist keine Einbauküche in der Wohnung verbaut.
- Flur: alle Räume sind von dem Flur aus zu begehen.

**Hausgeld und Rücklagen**
Das monatliche Hausgeld setzt sich aus 222,00 € Hausgeld und 85,00 € Rücklage zusammen. Die Instandhaltungsrücklage lag zum Zeitpunkt der Erstellung und Verabschiedung des letzten Wirtschaftsplanes für 2025 bei 15.000,00 €, davon 1.020,00 € anteilig für diese begehrte Eigentumswohnung. Lage **Lage:**
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße hinter dem UKE, mitten im lebendigen und charmanten Stadtteil Eppendorf. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben, imposanten Altbauten und begrünter Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.


#### Einkaufsmöglichkeiten
In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleistungseinrichtungen. Der Eppendorfer Marktplatz und das Einkaufszentrum bieten alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

#### Medizinische Versorgung
Eppendorf verfügt über eine ausgezeichnete medizinische Infrastruktur. Das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) ist nur einen kurzen Fußweg entfernt und bietet umfassende medizinische Versorgung. Zudem gibt es mehrere Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung.

#### Öffentlicher Nahverkehr
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien und die U-Bahn-Linie U2 bedienen die Umgebung, sodass Sie bequem und schnell Ihre Ziele erreichen können. Der Bahnhof Eppendorf bietet zudem Anschluss an den Regionalverkehr.

#### Nähe zu Kindergärten, Schulen und Universitäten
Eppendorf ist bekannt für seine hervorragenden Bildungseinrichtungen. Hier finden Sie zahlreiche Kindergärten, Schulen und das renommierte Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf. Die Nähe zu diesen Einrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv für Mediziner und Studierende. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. gesetzt. MwSt.
Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis, ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, JM IMMOBILIEN UG (haftungsbeschränkt) und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer. Sonstiges **Attraktive Investitionsgelegenheit für Kapitalanleger**

Diese frisch sanierte Altbauwohnung im Herzen von Eppendorf bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Wohnung besticht durch ihren charmanten Altbaucharakter, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage. Dank der beliebten Lage und der modernen, komfortablen Ausstattung ist diese Wohnung äußerst begehrt bei Mietern.

**Investitionsvorteile:**
- Hohe Mietnachfrage: Eppendorf ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und begehrte Wohnlagen.
- Stabile Mieteinnahmen: AUfgrund der hohen Attraktivität der Wohnung ist von langfristig stabilen Mieteinnahmen auszugehen.
- Wertsteigerungspotenzial: Die zentrale Lage und hochwertige Sanierung bieten Potenzial für Wertsteigerungen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,55 m², Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, modernisiert: 2024