Beschreibung

In einer der begehrtesten Lagen Hamburgs – nur einen Steinwurf von der malerischen Alster entfernt – bieten wir Ihnen eine charmante und flexibel nutzbare Einheit mit ca. 47?m² Fläche im beliebten Stadtteil Winterhude an.

Derzeit wird die Immobilie als Zahnarztpraxis genutzt, überzeugt jedoch durch ihren variablen Grundriss und das große Potenzial zur individuellen Gestaltung – ideal für Praxis, Büro oder eine stilvolle kleine Wohnung.

Die Highlights im Überblick:

Top-Adresse in Winterhude: Nur wenige Minuten zur Alster, umgeben von Cafés, Boutiquen und exzellenter Infrastruktur.

Solides Gebäude aus 1998: Gepflegter Zustand mit zeitloser Bausubstanz.

Flexible Raumgestaltung: Aktuell durch Leichtbauwände unterteilt – ganz einfach in einen offenen Grundriss rückführbar.

Vermietet bis Juni 2027: Die Einheit ist derzeit vermietet, bietet jedoch ab Mitte 2027 die Option einer freien Übergabe – ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung mit attraktiven Konditionen.

Attraktives Investment: Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung in bester Lage – hier haben Sie viele Möglichkeiten.

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, sich ein Objekt mit hohem Entwicklungspotenzial in absoluter Toplage zu sichern. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – überzeugen Sie sich selbst vor Ort vom Charme und den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Lage im Herzen von Winterhude und nur wenige Minuten von der Alster entfernt. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und grüner Erholung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés prägen das lebendige Stadtbild, während Schulen und Kindergärten die Lage auch für Familien attraktiv machen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Innenstadt schnell erreichbar ist. Zudem bieten die nahegelegene Alster und der Stadtpark vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Diese Kombination aus erstklassiger Infrastruktur, hoher Lebensqualität und flexibler Nutzungsmöglichkeit macht den Standort besonders attraktiv. Weitere Informationen Sonstiges WICHTIGER HINWEIS: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen wie Name, Adressdaten sowie Telefon und E-Mail bearbeitet.

Gefällt Ihnen die Darstellung dieser Immobilie und Sie planen auch einen Verkauf? Lassen Sie uns gern über eine Zusammenarbeit sprechen und auch Ihre Immobilie professionell vermarkten.

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Wir freuen uns auf den Austausch mit Ihnen!