Beschreibung

Willkommen in Hamburg-Marmstorf! Hier erwartet Sie ein großzügiges Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 910 m², das am Ende einer ruhigen Anwohnerstraße direkt am Feldrand liegt. Diese einmalige Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und bietet ein ideales Umfeld für den Bau Ihres individuellen Traumhauses.

Das Grundstück ist derzeit mit einem Bestandshaus bebaut, das über eine Wohnfläche von ca. 129 m² und eine Nutzfläche von ca. 99 m² verfügt. Aufgrund seines baulichen Zustands ist das Gebäude nicht erhaltenswert, sodass Ihnen hier eine hervorragende Gelegenheit geboten wird, ein neues, modernes Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu errichten.

Dank seiner Größe und Lage ist das Grundstück ideal für eine großzügige Einfamilienhausbebauung oder möglicherweise auch eine Doppelhauslösung (je nach baurechtlicher Prüfung). Die ruhige Wohnstraße sorgt für Privatsphäre, während die angrenzenden Felder eine wunderschöne, unverbaubare Aussicht ermöglichen.

Wenn Sie auf der Suche nach einem weitläufigen Grundstück in bester Wohnlage von Hamburg-Marmstorf sind, um Ihre Bauideen zu verwirklichen, dann ist dies Ihre Chance!

Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild im Rahmen einer Besichtigung! Lage Hamburg-Marmstorf zählt zu den beliebtesten Stadtteilen im Süden der Hansestadt und besticht durch eine naturnahe Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt. Besonders hervorzuheben ist die ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, die durch viele Einfamilienhäuser und großzügige Grünflächen geprägt ist.

Das angebotene Grundstück befindet sich am Ende einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße direkt am Feldrand. Hier genießen Sie eine unvergleichliche Ruhe und eine idyllische Aussicht ins Grüne. Die Natur beginnt praktisch vor der Haustür, sodass sich Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren direkt im Grünen anbieten.

Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - mit Busverbindungen Richtung Harburg sowie die S-Bahn-Anbindung, die eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt ermöglicht.

Durch die Nähe zur A7 sind zudem sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland mit dem Auto gut zu erreichen. So profitieren Sie von einer perfekten Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Dieses Baugrundstück vereint alle Vorzüge einer exklusiven Wohnlage mit einem hohen Maß an Privatsphäre - eine seltene Gelegenheit in Hamburg-Marmstorf! Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 459.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Hinweise und Courtagepassus:

Courtagepassus / Provisionsvereinbarung:
Der Kaufinteressent bestätigt, dass ihm ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Imken Immobilien eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung bezahlt. Ihm ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.


Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Imken Immobilien, Inh. Jürgen Imken, Große Bleichen 21, 20354 Hamburg Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 99,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen Zustand: sanierungsbedürftig, Abrißobjekt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Stromversorgung