Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Architektenhaus in hervorragender zentraler und doch zugleich ruhiger Lage in Norderstedt Mitte verbindet modernen Neubau mit dem Charme eines liebevoll sanierten Siedlerhauses und schafft so eine wundervolle Wohnatmosphäre. Die 2001 errichtete, großzügige Architektenbaute wurde an ein 1998 kernsaniertes Siedlerhaus angebaut und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattungen. Das Objekt bietet 285 m² Wohnfläche und verteilt sich auf insgesamt neun Zimmer, drei WCs, zwei Küchen und verschiedene Nebenräume. Es bietet sich daher besonders für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus an. Das Erdgeschoss umfasst etwa 169,9 m² und teilt sich auf in fünf Zimmer, Nebenräume, zwei WCs und eine Küche. Hier erwartet Sie der gemütlichste Teil des Siedlerhauses, der mit einer offenen Küche und einem Essbereich überzeugt. Ein angrenzendes Zimmer, das mit einem dänischen Ofen ausgestattet ist, führt direkt in das großzügige Wohnzimmer des Neubaus. Dieser Raum ist mit edlem Granitboden ausgestattet und durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet. Der Zugang zur Terrasse und zum Garten rundet das Raumgefühl ab. Eine einbruchssichere Haustür sorgt für zusätzliche Sicherheit. Das Obergeschoss umfasst 115,3 m² und bietet vier großzügige Zimmer, Nebenräume, ein WC sowie eine weitere Küche. Das außergewöhnliche Tonnendach sorgt für eine exklusive, individuelle Wohnatmosphäre und macht das Obergeschoss zu einem ganz besonderen Highlight. Das Untergeschoss hat etwa 49 m² und beherbergt die Waschküche sowie die Heizungsanlage. Es bietet zusätzlich Stauraum und einen weiteren Zugang zum Garten. Ein kleiner Dachboden bietet weiteren Stauraum. Der uneinsehbare Garten mit Obstbäumen und einer großzügigen Terrasse laden zum Entspannen oder zu geselligen Stunden im Freien ein. Energiekennwert: 124,67 kWh/p.a.; Energieträger: Erdgas; BJ_ EneV: 2001; Ennergieklasse: D. Mazlum Acar 0155 630 08660 Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin. Weitere Angaben Verfügbar ab: auf Anfrage Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 493 m² Lagebeschreibung Das Objekt liegt in einer hervorragenden, zentralen Lage inmitten von Norderstedt, mit einer sehr guten Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Angebote und Versorgung, sowie Grünanlagen wie der Moorbekpark oder Stadtpark Norderstedt sind fußläufig erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Lebensqualität. In Norderstedt ist auch die Anbindung an das Autobahnnetz über die A7 hervorragend. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 124 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 Anbieter-Objekt-ID: 6540992