Beschreibung

Objektbeschreibung Lage: Weygandtstraße in Hamburg Langenhorn vermietetes 3-Zimmer-Mittelreihenhaus optimale Raumaufteilung grüne Lage unweit des `Raakmoors` Innenausstattung im heutigen Zeitgeschmack seit 2016 vermietet NKM € 8.040,00 p.a. weiße, attraktive Einbauküche helles Wohnzimmer mit Glastür beheizbarer Wintergarten (2008) alle Fenster (ca. 2007) erneuert elektrische Außenrollläden geräumiges Schlafzimmer zusätzliches Gäste-/ Arbeitszimmer weiß geflieste Vollbad (innen liegend) ausbaufähiger Spitzboden Vollkeller Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (2018) Bodenfliesen oder heller Parkettfußboden nach WEG geteilt Ausstattung Das vermietete 3-Zimmer-Mittelreihenhaus besticht durch die nahezu optimal Raumaufteilung auf ca. 73 m² Wohnfläche und bietet eine grüne Lage unweit des `Raakmoors`. Der Zustand des Hauses ist zeitgemäß und ansprechend und wurde laufend modernisiert und entspricht dem heutigen Zeitgeschmack. Das Haus ist seit Anfang 2016 vermietet zu einer aktuellen Nettokaltmiete von € 670,00 pro Monat zzgl. aller Nebenkosten. Das Erdgeschoss teilt sich auf in die weiße, attraktive und offen gestaltete Einbauküche mit dunkler Arbeitsfläche und allen notwendigen E-Geräten (welche dem Mieter gehören) sowie das helle Wohnzimmer mit Glastür und angrenzenden, beheizbaren Wintergarten. Dieser wurde 2008 erbaut und lädt zu erholsamen Stunden ein. Ebenfalls wurden bereits alle Fenster ca. 2007 erneuert und durch weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und elektrischen Außenrollläden getauscht. Über eine Holztreppe ist das Obergeschoss erreichbar, wo sich das geräumige Schlafzimmer, das zusätzliche Gäste-/ Arbeitszimmer und das weiß geflieste Vollbad (innen liegend) befinden. Im Spitzboden des Hauses steht noch ein wenig Staufläche zur Verfügung. In den Nachbarhäusern wurde dieser bereits nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut. Weiterer Staumöglichkeiten bieten sich im Vollkeller des Hauses, wo bequem eine Waschküche, ein Heizungsraum und ein größerer Hobbyraum untergebracht werden könnte. Das Haus wird über eine Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung beheizt; die Heizungsanlage wurde 2018 erst erneuert. Die Bodenbeläge im gesamten Haus bestehen aus Bodenfliesen oder einem hellen Parkettfußboden. Das Haus ist nach WEG geteilt und wird durch die SAGA verwaltet, wodurch € 55,11/ Quartal Bewirtschaftungskosten anfallen. Eine Garage oder Stellplatz wird NICHT mit verkauft. Weitere Angaben Verfügbar ab: vermietet Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett Hausgeld: 19,00 € Käuferprovision: + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 109 m² Nutzfläche: ca. 30 m² Lagebeschreibung Die verkehrsberuhigte Wohn- und Seitenstraße Weygandtstraße liegt in Hamburg-Langenhorn in grüner Lage, nah des Naturschutzgebietes Raakmoor. In fußläufiger Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, von der Sie bequem zum Langenhorner Markt oder Ochsenzoll kommen. Dort finden Sie ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten vor. Außerdem gibt es hier Banken, Ärzte und weitere Dienstleister. Die nahgelegenste U-Bahnstation ist Kiwittsmoor, die Sie in ungefähr 10 Gehminuten erreichen. Mit der U 1 erreichen Sie von hier die Hamburger Innenstadt in etwa 25 Minuten. Die Grundschulen Neubergerweg und Stockflethweg, die Gesamtschule Heidberg und das Gymnasium Heidberg sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Kindergärten befinden sich im Umkreis von einem Kilometer. Zudem wird die nähere Umgebung durch Spielplätze, Parkanlagen und ein Freibad geprägt.Entfernungen: U/S Bahn 0,9 km Bus 1,1 km Sonstiges Daten zum Energieausweis Energieausweis:Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 162,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Energieausweis gültig bis: 13.02.2035 Baujahr lt. Energieausweis:2018 wesentlicher Energieträger:Gas Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 162.9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2035-02-13 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HIB9258