Objektbeschreibung

• Lage: Weygandtstraße in Hamburg Langenhorn
• vermietetes 3-Zimmer-Mittelreihenhaus
• optimale Raumaufteilung
• grüne Lage unweit des `Raakmoors`
• Innenausstattung im heutigen Zeitgeschmack
• seit 2016 vermietet
• NKM € 8.040,00 p.a.
• weiße, attraktive Einbauküche
• helles Wohnzimmer mit Glastür
• beheizbarer Wintergarten (2008)
• alle Fenster (ca. 2007) erneuert
• elektrische Außenrollläden
• geräumiges Schlafzimmer
• zusätzliches Gäste-/ Arbeitszimmer
• weiß geflieste Vollbad (innen liegend)
• ausbaufähiger Spitzboden
• Vollkeller
• Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (2018)
• Bodenfliesen oder heller Parkettfußboden
• nach WEG geteilt

Ausstattung

Das vermietete 3-Zimmer-Mittelreihenhaus besticht durch die nahezu optimal Raumaufteilung auf ca. 73 m² Wohnfläche und bietet eine grüne Lage unweit des `Raakmoors`. Der Zustand des Hauses ist zeitgemäß und ansprechend und wurde laufend modernisiert und entspricht dem heutigen Zeitgeschmack.

Das Haus ist seit Anfang 2016 vermietet zu einer aktuellen Nettokaltmiete von € 670,00 pro Monat zzgl. aller Nebenkosten.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in die weiße, attraktive und offen gestaltete Einbauküche mit dunkler Arbeitsfläche OHNE E-Geräten (diesem befinden sich im Eigentum des Mieters) sowie das helle Wohnzimmer mit Glastür und angrenzenden, beheizbaren Wintergarten. Dieser wurde 2008 erbaut und lädt zu erholsamen Stunden ein. Ebenfalls wurden bereits alle Fenster ca. 2007 erneuert und durch weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und elektrischen Außenrollläden getauscht.

Über eine Holztreppe ist das Obergeschoss erreichbar, wo sich das geräumige Schlafzimmer, das zusätzliche Gäste-/ Arbeitszimmer und das weiß geflieste Vollbad (innen liegend) befinden.

Im Spitzboden des Hauses steht noch ein wenig Staufläche zur Verfügung. In den Nachbarhäusern wurde dieser bereits nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut. Weiterer Staumöglichkeiten bieten sich im Vollkeller des Hauses, wo bequem eine Waschküche, ein Heizungsraum und ein größerer Hobbyraum untergebracht werden könnte.

Das Haus wird über eine Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung beheizt; die Heizungsanlage wurde 2018 erst erneuert. Die Bodenbeläge im gesamten Haus bestehen aus Bodenfliesen oder einem hellen Parkettfußboden.

Das Haus ist nach WEG geteilt und wird durch die SAGA verwaltet, wodurch € 55,11/ Quartal Bewirtschaftungskosten anfallen. Eine Garage oder Stellplatz wird NICHT mit verkauft.

Weitere Angaben

Verfügbar ab: vermietet

Objektzustand: gepflegt

Qualität der Ausstattung: Standard

Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Hausgeld: 19,00 €

Käuferprovision: + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 109 m²

Nutzfläche: ca. 30 m²

Lagebeschreibung

Die verkehrsberuhigte Wohn- und Seitenstraße Weygandtstraße liegt in Hamburg-Langenhorn in grüner Lage, nah des Naturschutzgebietes Raakmoor.

In fußläufiger Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, von der Sie bequem zum Langenhorner Markt oder Ochsenzoll kommen. Dort finden Sie ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten vor. Außerdem gibt es hier Banken, Ärzte und weitere Dienstleister.

Die nahgelegenste U-Bahnstation ist Kiwittsmoor, die Sie in ungefähr 10 Gehminuten erreichen. Mit der U 1 erreichen Sie von hier die Hamburger Innenstadt in etwa 25 Minuten.

Die Grundschulen Neubergerweg und Stockflethweg, die Gesamtschule Heidberg und das Gymnasium Heidberg sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Kindergärten befinden sich im Umkreis von einem Kilometer.

Zudem wird die nähere Umgebung durch Spielplätze, Parkanlagen und ein Freibad geprägt.Entfernungen:

U/S Bahn 0,9 km

Bus 1,1 km

Sonstiges

Daten zum Energieausweis

Energieausweis:Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch: 162,9 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

Energieausweis gültig bis: 13.02.2035

Baujahr lt. Energieausweis:2018

wesentlicher Energieträger:Gas

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Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: GAS

Endenergiebedarf: 162.9 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

Gültig bis: 2035-02-13

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HIB9258