Beschreibung

Dieses moderne Reihenhaus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, modernster Technik und hochwertiger Ausstattung. Mit einer großzügigen Wohnfläche und einem schön angelegten Garten bietet dieses Haus ein ideales Zuhause für Familien oder Paare.Das Angebot liegt im Hamburger Stadtteil Billstedt und bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit vielfältigen Annehmlichkeiten in der Umgebung.Dieses stilvolle und energieeffiziente Haus ab dem 01.05.2025 verfügbar und bietet höchsten Wohnkomfort in einem modernen Ambiente.Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!Call me or write me on WhatsApp: +4917692695727Highlights:- Großer Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit Einbaukücheund Gäste-WC- Zwei helle Schlafzimmer und ein modernes Vollbad imObergeschoss- Ein helles Schlafzimmer und WC mit Dusche im Dachboden- Vielseitig nutzbarer Hobbyraum im Kellergeschoss (auch alsGästezimmer/Schlafzimmer geeignet) inklusive Hauswirtschaftsraumund Nebenzimmer- Große, sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten- Ein PKW-Stellplatze ist bereits im Mietpreis enthalten (2.Stellplatz zubuchbar)-Fußbodenheizung in allen Etagen-Hochwertige Fliesenböden und moderne Ausstattung in allenRäumen- Moderner Objektzustand (Baujahr 2012)- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit vielfältigemFreizeitangebot und ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichenNahverkehrTechnische Ausstattung:- KfW-55-Effizienzhaus mit der Energieeffizienzklasse A- Stromzentralheizung -- Fußbodenheizung- Kontrollierte Be- und Entlüftung für ein optimales Wohnklima- Energieausweis: Energiebedarfsausweis (gültig bis 08.11.2034)- Wesentliche Energieträger: Strom- Energieeffizienzklasse: A- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012- Heizungsart: Fußboden- und ZentralheizungLagebeschreibung:-Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV):Der Bahnhof "Billstedt" ist in etwa 5-10 Gehminuten erreichbar. Bietet mehrere Buslinien und zwei U-Bahnlinien. Somit ist eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt ermöglicht - Fahrtdauer ca. 15 Minuten zum Hauptbahnhof.-Bildungseinrichtungen in direkter Nähe:Kindergarten, Grundschule, Stadtteilschule und Gymnasium - alle innerhalb von max. von 10 Gehminuten erreichbar-Kulturelles Angebot:Vielfältige kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe – eine Kirche sowie der Kultur Palast Billstedt. Auch der Wochenmarkt lädt regelmäßig zum entspannten Bummeln und Einkaufen ein.-Einkaufsmöglichkeiten:Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das Billstedt Center mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten und Dienstleistern, ist schnell erreichbar. Zudem gibt es in der Umgebung weitere Supermärkte, Bäckereien und Apotheken.-Naherholung:Für Erholung und Freizeitgestaltungen bieten sich mehrere Grünflächen und Parks in der Umgebung an. Der Öjendorfer Park, die Glinder Au und die Boberger Dünen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.-Sportaktivitäten:Mehrere Fitnessstudios sowie eine Schwimmhalle (Bäderland) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der nahegelegene SC Vorwärts-Wacker Sportverein bietet unter anderem Fußball an. Für Kinder gibt es einen Spielplatz mit Gummifußballplatz, Tischtennisplatte und weiteren Spielmöglichkeiten.-Dienstleistungsangebot & Gastronomie:Vielfältige Dienstleistungsangebote – darunter Ärztehäuser, zahlreiche Friseursalons sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In fußläufiger Nähe laden Restaurants und Imbisse mit deutscher, türkischer, syrischer und afghanischer Küche zum Genießen ein.