Beschreibung

Objektbeschreibung Wunderschöne und hochwertige Eigentumswohnung in Bramfeld aus dem Jahr 1991 - zentrumsnah und dennoch im Grünen! Die großzügigen und gut gepflegten 103 qm auf 3,5 Zimmern mit luxuriös großem 12qm Balkon könnten Ihr neues Zuhause sein. Die helle und sonnige Wohnung im Hochparterre eignet sich sowohl für die urbane Familie als auch für anspruchsvolle Paare. Der spannende, fast künstlerische Grundriss und das wunderschöne Eichenparkett verleihen den Zimmern einen individuellen Charme. Die Fußbodenheizung auf Fernwärmebasis mit Einzelraumsteuerung verspricht eine angenehme Wärme. Oder Sie machen es sich vor dem offenen Kamin gemütlich. Dank der dreifachverglasten Fenster aus dem Jahr 2018 bleibt die Wärme im Raum, das Haus hat eine ausgewiesene Energieeffizienzklasse von "C". Das Wohngeld in Höhe von 625€ enthält eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 140€, deren Stand zum 31.12.2024 ca. 93 TEUR betrug. Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Fußbodenheizung, offener Kamin, bodentiefe Fenster, IKEA-Einbauküche, großer und sonniger Balkon mit pflegeleichtem WPC-Belag, Marmorvollbad, Gäste-WC, Abstellraum, Eichenparkett, Aufzug, Gegensprechanlage mit Video, Kellerraum mit Stromanschluss, Fahrradkeller, Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker) Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Parkett Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im Stadtteil Bramfeld in unmittelbarer Nähe zu Barmbek-Nord, ein aufstrebendes und gleichzeitig grünes Quartier im Hamburger Nordosten. Hier gelingt die Kombination aus Stadtnähe und Ruhe. Nie wieder Parkplatzsuche - genießen Sie den Komfort eines eigenen Tiefgaragenstellplatzes. Oder nehmen Sie direkt die U-Bahn, denn die Station Habichtstraße ist nur ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt. Von hier fahren Sie lediglich 15 Minuten bis in die Hamburger Innenstadt. Diverse Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe runden die gute Anbindung ab. A apropos Infrastruktur: Neben Supermärkten und Discountern, sind Schulen und Ärzte fußläufig und in wenigen Minuten erreichbar. Den Wochenmarkt am Hartzloh sowie die Fuhlsbüttler Straße mit ihren vielfältigen Möglichkeiten wie diversen Restaurants oder dem „David Lloyd Meridian Spa“ erreichen Sie bequem mit dem Rad oder wenigen Autominuten. Auch für die Erholung im Grünen - vielleicht mit ihrem vierbeinigen Freund - ist ebenfalls bestens gesorgt: mit dem Appelhoffweiher und dem Bramfelder See stehen zwei grüne Oasen der Hansestadt in der Nähe zur Verfügung. Für Reiseschwärmer ist auch der Hamburger Flughafen in ca. 15 bis 20 mit dem Auto erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Die Wohnung wird von privat verkauft. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass unsere Reaktionszeiten länger ausfallen können, als die professioneller Maklerbüros. Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse und weiteren Fragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, d.h. Name, Adresse, Mailadresse und ggf. Telefonnummer. Vielen Dank! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 96 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 340216