Beschreibung

Objektbeschreibung Ein eigener Eingang, drei gemütliche Zimmer und ein sonniger Garten - das sind die herausragenden Merkmale dieser gepflegten Erdgeschosswohnung im beliebten Lüneburger Stadtteil Häcklingen. Hier erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse, die angrenzende, offene Küche mit einer Einbauküche und Platz für eine Sitzecke, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Im kleinen Flur, im Hauswirtschaftsraum und einer Nische unter der Treppe finden Sie Abstellflächen. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme (Brötje, 2003) Diese ist im Hauswirtschaftsraum der Wohnung installiert. Der kleine Garten rund ums Haus lädt zu entspannten Stunden ein. Er ist pflegeleicht angelegt und hat eine überdachte Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist. Diese vermiete Erdgeschosswohnung ist Teil einer kleinen, gepflegten Wohnanlage. Sie besteht aus fünf Häusern mit je einer Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung mit separaten Eingängen. Beiden Wohneinheiten steht ein Hausanschlussraum zur Verfügung. Alle Häuser wurden 2003 auf einem 2.463 m² großen Eigentumsgrundstück gebaut. Die kleine Hausgemeinschaft verwaltet sich selbst. Seit September 2015 ist die Wohnung vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 9.653,28 EUR pro Jahr und erhöht sich ab Juli 2025 auf 10.941,84 EUR pro Jahr. Die Mieterin hat Strom und Gas auf eigene Rechnung angemeldet und zahlt eine Betriebskostenpauschale von 1.080,00 EUR pro Jahr für die weiteren Nebenkosten. Sie fühlt sich in der Wohnung wohl und würden das Mietverhältnis zunächst gern fortführen, sucht aber perspektivisch nach einem neuen Zuhause für sich und ihre zwei Katzen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: kleiner Garten mit überdachter nach Süden ausgerichteter Terrasse zwei zugeordnete Pkw-Stellplätz eigener Eingang mit gefliestem Windfang kleiner Flur mit Laminatboden Wohnzimmer (ca. 28 m²) mit Laminatboden angrenzende, offene, geflieste Küche (ca. 13 m²) mit Einbauküche inkl. Elektrogeräten Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit Laminatboden Arbeits-/Schlafzimmer (ca. 10 m²) mit Laminatboden gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Gastherme (Brötje, 2003) überdachte Terrasse mit Südausrichtung (Überdachung ist Mietereigentum) kleiner Garten mit Terrasse, Rasenflächen, Schuppen zwei zugeordnete Pkw-Stellplätze kleiner, gemeinschaftlicher Hausanschlussraum Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² Lagebeschreibung Diese gemütliche, vermietete Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang liegt eingebettet in der Mitte einer kleinen Wohnanlage, bestehend aus fünf Häusern im Lüneburger Stadtteil Häcklingen. Geschäfte für den täglichen Bedarf (Bäcker, Bio-Laden), ein Restaurant, Friseur und Buchladen erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke und verschiedene Dienstleister befinden sich im naheliegenden Garbers-Center. Für die jüngsten Familienmitglieder gibt es in Häcklingen eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie die Montessori-Grundschule mit ihrem speziellen pädagogischen Ansatz. Mit dem Fahrrad oder dem Stadtbus (Linie 5011) erreichen Sie die Lüneburger Innenstadt und den Bahnhof in ca. 20 Minuten. Häcklingen ist für viele Pendler ein beliebter Wohnort. Eine gute Anbindung nach Hamburg besteht über die A 39 oder mit der Bahn ab Lüneburg. Sonstiges Bitte teilen Sie mir zunächst Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, E-Mailadresse, Telefonnummer) mit. Anschließend erhalten Sie das ausführliche Exposé mit der Anschrift, weiteren Fotos und einem virtuellen Rundgang durch diese gepflegte Erdgeschosswohnung. Rufen Sie mich bitte an, wenn Sie dann einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Ich stimme diesen dann mit der Mieterin ab. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Mein Eigentümerservice für Sie: Eine vertrauensvolle Beratung und eine professionelle Marktpreiseinschätzung sind die ersten kostenfreien Schritte für Sie. Gern sage ich Ihnen, was für einen rechtssicheren Immobilienverkauf wichtig ist und welche Unterlagen hierfür benötigt werden. Für den Verkauf erstelle ich einen Zeitplan sowie eine individuelle Marketingstrategie für Ihre Immobilie und unterstütze selbstverständlich auch bei der Suche nach einem neuen Zuhause. Gern stehe ich Ihnen mit Rat und Tat zur Seite - vom ersten Kontakt bis zur Übergabe Ihrer Immobilie. Denn wir haben ein gemeinsames Ziel: die schnelle Vermarktung Ihrer Immobilie zum bestmöglichen Preis. Ich möchte Sie begeistern - mit Herz, Verstand und Professionalität! Ihre Jacqueline Huwald VERBRAUCHERINFO Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck Es besteht ein Widerrufsrecht Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 65,60 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 28.02.2025 Gültig bis: 2035-02-28 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 152529NI