Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Melbeck. Diese gepflegte Wohnung im Dachgeschoss ist das Zuhause einer zuverlässigen Mieterin und steht nun zum Verkauf. Hier erwarten Sie auf ca. 67 m² Wohnfläche ein großes, helles Wohnzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer. Neben den gemütlichen Zimmern ergänzen eine Küche mit weißer Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Badewanne Ihren Wohnkomfort. Aus dem Wohnzimmer und der Küche haben Sie Zugang zum Balkon (West-Ausrichtung). Von diesem genießen Sie den Blick über die Wiesen und oft auch den Sonnenuntergang. Abstellfläche finden Sie im zugeordneten Kellerraum. Im Keller des Hauses sind auch die Gemeinschaftsräume (Waschen/Trocknen) und der Fahrradabstellraum untergebracht. Zur Wohnung gehören zwei Pkw-Stellplätze. Auf diesen können Sie bequem vor dem Hauseingang parken. Die kleine, sehr gepflegte Wohnanlage mit nur vier Einheiten wurde 1993 auf einem 991 m² großen Eigentumsgrundstück in massiver Bauweise erstellt. Alle Wohnungen werden über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr mit Wärme versorgt. Das Hausgeld inklusive Verbrauchskosten beträgt aktuell 229,87 EUR monatlich. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: zwei Pkw-Stellplätze Glasfaseranschluss gefliester Eingangsbereich Gegensprechanlage mit Türöffner Wohnzimmer (ca. 29 m²) mit Laminatboden und Ausgang zum Balkon Balkon mit West-Ausrichtung Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit Laminatboden geflieste Küche (ca. 10 m²) Einbauküche inkl. Elektrogeräte gefliestes Tageslichtbad (ca. 7 m²) mit Badewanne Durchlauferhitzer in Küche und Bad Glasfaseranschluss Kellerraum (ca. 8 m²) gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum Gas-Therme (1993) für das gesamte Haus Die Mieterin wohnt seit 1. August 2008 in dieser Wohnung. Seit 1. Juli 2024 zahlt sie eine Nettokaltmiete von 6.000,00 EUR/Jahr und eine Nebenkostenvorauszahlung von 1.680,00 EUR/Jahr. Sie fühlt sich in dieser Wohnung sehr wohl und würde das Mietverhältnis gern zuverlässig weiterführen. Der Eigentümergemeinschaft steht eine Instandhaltungsrücklage von 26.313,83 EUR (per 31.10.2023) zur Verfügung. Modernisierungsmaßnahmen, die zu einer Sonderumlage führen könnten, sind aktuell nicht geplant. Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² Nutzfläche: ca. 8 m² Lagebeschreibung Das kleine Mehrfamilienhaus mit der angebotenen Dachgeschosswohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage von Melbeck. Der Ort mit ca. 3.500 Einwohnern liegt zentral in der Samtgemeinde Ilmenau, circa acht Kilometer südlich der Universitäts- und Hansestadt Lüneburg. Die Ortsmitte mit einem Edeka-Frischemarkt, dem Bäcker und der Sparkassenfiliale erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Zentral liegen die Kindertagesstätte mit Krippe, die Grundschule und eine Einrichtung zur Nachmittagsbetreuung. Im Ort befindet sich auch das private Gymnasium Lüneburger Heide. Eine Praxis für Allgemeine und Innere Medizin, eine Zahnarztpraxis, die Apotheke und eine Praxis für Massage und Krankengymnastik bilden das medizinische Angebot des Ortes ab. Mit den Buslinien 5600 und 5606 haben Sie die Möglichkeit, die nahe liegende Hansestadt Lüneburg schnell zu erreichen. Sonstiges Bitte teilen Sie mir zunächst Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, E-Mailadresse, Telefonnummer) mit. Anschließend erhalten Sie das ausführliche Exposé mit der Anschrift, weiteren Fotos und einem virtuellen Rundgang durch diese gepflegte Dachgeschosswohnung. Rufen Sie mich gern an, wenn Sie dann einen Besichtigungstermin abstimmen möchten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Mein Eigentümerservice für Sie: Eine vertrauensvolle Beratung und eine professionelle Marktpreiseinschätzung sind die ersten kostenfreien Schritte für Sie. Gern sage ich Ihnen, was für einen rechtssicheren Immobilienverkauf wichtig ist und welche Unterlagen hierfür benötigt werden. Für den Verkauf erstelle ich einen Zeitplan sowie eine individuelle Marketingstrategie für Ihre Immobilie und unterstütze selbstverständlich auch bei der Suche nach einem neuen Zuhause. Gern stehe ich Ihnen mit Rat und Tat zur Seite - vom ersten Kontakt bis zur Übergabe Ihrer Immobilie. Denn wir haben ein gemeinsames Ziel: die schnelle Vermarktung Ihrer Immobilie zum bestmöglichen Preis. Ich möchte Sie begeistern - mit Herz, Verstand und Professionalität! Ihre Jacqueline Huwald VERBRAUCHERINFO Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck Es besteht ein Widerrufsrecht Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 87,00 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 15.06.2018 Gültig bis: 2028-06-15 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 152528NI