Beschreibung

Objektbeschreibung Diese exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis. Das moderne Gebäude aus dem Jahr 2012 befindet sich in einer begehrten Neubausiedlung direkt am Strandweg und dem Schulauer Hafenbecken. Die 110 m² große Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie den traumhaften Blick auf die Elbe. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre Terrasse und in den kleinen Garten, wo Sie die Sonne und den atemberaubenden Elbblick genießen können. Die beiden weiteren Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das moderne Duschbad ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Ausstattung Besonderheiten: Traumhafter Elbblick: Genießen Sie den unvergleichlichen Blick auf die ein- und auslaufenden Schiffe direkt von Ihrem Wohnzimmer und Garten aus. Helle Erdgeschosswohnung: Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Kleiner Garten: Entspannen Sie im eigenen Garten und genießen Sie die frische Elbluft. Moderne Einbauküche: Eine moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Neubausiedlung: Wohnen Sie in einer modernen und gepflegten Wohnanlage. Direkt am Strandweg: Spazieren Sie entlang der Elbe und genießen Sie die maritime Atmosphäre. Schulauer Hafenbecken: Erleben Sie das bunte Treiben im Hafen direkt vor Ihrer Haustür. Beachclubs und Gastronomie: Zahlreiche Restaurants, Cafés und Beachclubs laden zum Verweilen ein. Fußläufig zum Hamburger Yachthafen: Erleben Sie exklusives maritimes Flair. Optimale Altersresidenz: Barrierefreier Zugang und eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage machen diese Wohnung zur idealen Altersresidenz. Tiefgaragenstellplatz: Bequemes Parken in der Tiefgarage. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Parkett Käuferprovision: 3,125% Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,40 m² Gartenfläche: ca. 25 m² Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage direkt am Strandweg und dem Schulauer Hafenbecken. Mit der umfassenden Neugestaltung der „Maritimen Meile“ am Schulauer Hafen entsteht in unmittelbarer Nähe eine der attraktivsten Wasserlagen im Hamburger Umland. Der neue Bauabschnitt rund um das Hafenmeisterhaus, die großzügige Freitreppe und geplante Gastronomieflächen verbindet gekonnt urbanes Flair mit maritimer Atmosphäre. Die neue Uferpromenade lädt zum Flanieren und Verweilen ein – mit direktem Blick auf die Elbe, vorbeiziehende Schiffe und spektakuläre Sonnenuntergänge. Ob ein entspannter Sundowner am Abend, ein Espresso mit Hafenblick oder ein Spaziergang auf Augenhöhe mit dem Wasser – hier entstehen Aufenthaltsqualitäten, die ihresgleichen suchen. Dank der intelligenten Anordnung der Ebenen am Wasser und der Freitreppenarchitektur verschmilzt der Übergang zwischen Stadt und Fluss. Moderne Infrastruktur, einladende Gastronomiebereiche, Einkaufsmöglichkeiten und der unverwechselbare Hafencharme machen diesen Standort zu einem begehrten Anziehungspunkt für Besucher, Bewohner und Investoren gleichermaßen. Der Hamburger Yachthafen ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien und Senioren, die ein modernes und komfortables Zuhause in einer erstklassigen Lage suchen. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Erdwärme Energieverbrauch: 64,7 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 09.11.2022 Gültig bis: 08.11.2032 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 3067367