Beschreibung

ObjektbeschreibungZum Verkauf steht eine moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im Süden von Barmbek-Nord, direkt am idyllischen Osterbekkanal gelegen - ruhig und zentral in Hamburg. Die im Jahr 2016 erbaute Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist Barrierefrei erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca.77 qm bietet die Wohnung viel Platz und Komfort (lichte Raumhöhe: ca. 2,55 m). Die Raumaufteilung umfasst drei großzügige Zimmer, ergänzt durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der unter anderem Platz für einen Waschmaschine-/Trockner-Turm bietet.Besonderes Highlight der Wohnung ist die teilweise überdachte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt, auch bei Hamburger Schietwetter.Bei kälteren Temperaturen lockt die breite Sitzfensterbank im Wohnzimmer für den Blick nach draußen. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt und verfügt über eine Energieeffizienzklasse B.Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der in dem oben angegebenen Preis enthalten ist. Neben der Tiefgarage bietet das Gebäude einen abschließbaren Fahrradkeller sowie ein separates Kellerabteil mit reichlich Stauraum, z.B. für ein aufgeblasenes SUP. So muss dieses für Touren über die Kanäle Hamburgs nicht jedes Mal aufgeblasen werden. Der Einstieg in den Kanal liegt nur ca. 200m entfernt. Hinter dem Haus lädt der hübsch angelegte Innenhof mit grüner Wiese, Baumschatten und einem kleinen Spielplatz zum Verweilen ein.AusstattungBalkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, FliesenBemerkungen:Die Wohnung besticht durch eine moderne und stilvolle Ausstattung. Der Boden ist durchgängig mit Eichenparkett ausgelegt, während das Badezimmer mit hochwertigen Fliesen versehen ist. Die offene Einbauküche bietet viel Stauraum und ist mit Siemens-Geräten ausgestattet. Der Küchenbereich wird optisch durch einen modernen Tresen vom Wohnbereich abgegrenzt. Das Badezimmer ist als Vollbad mit Badewanne und separater Dusche konzipiert. Die Ausstattung ist modern und funktional gestaltet, mit hochwertigen Armaturen und großen Fliesen.In allen Wohnräumen sind bodentiefe Holzfenster mit Dreifach-Isolierverglasung und Griffgarnituren zum Abschließen aus Edelstahl verbaut. Die Fenster zur Südausrichtung haben einen Sonnenschutz. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt.SonstigesEnergieträger: FernwärmeDas monatliche Hausgeld beträgt 320 €. Ein besonderer Vorteil für Käufer: Es fällt keine Maklerprovision an. Wenn Sie auf Basis der Eckdaten und der Fotos Interesse an der Wohnung haben, melden Sie sich gern per E-Mail bei uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sie erfahren dann auch die genaue Anschrift. Die Übergabe der Wohnung an die neuen Besitzer erfolgt nach Absprache.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!Trotz sorgfältiger Prüfung können sich in den Inhalten dieser Beschreibung Fehler oder Unvollständigkeiten befinden. Jegliche Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen wird ausgeschlossen