Beschreibung

Objektbeschreibung Diese ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2025 bietet modernen Wohnkomfort in einer ruhigen Wohnlage von Helvesiek. Sie besitzt eine Wohnfläche von ca. 152,00 m² und bietet ein ca. 422,00 m² großes Grundstück. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen Flur, der direkten Zugang zum praktischen Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss bietet. Vom Flur aus erreichen Ein geschickt unter dem Treppenaufgang integrierter Abstellraum sowie ein zusätzlicher, praktischer Stauraum bieten reichlich Platz für alles, was ordentlich verstaut werden soll. Am Ende des Flurs öffnet sich der lichtdurchflutete, offene Wohnbereich, der Ihnen einen direkten Zugang zur nach Westen ausgerichteten großzügigen Terrasse gewährt. Die angrenzende, moderne und hochwertig ausgestattete Einbauküche ist mit Bosch-Geräten und einem hochwertigen Cerankochfeld mit integriertem Dunstabzug ausgestattet. Das Dachgeschoss beherbergt drei helle, geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Das Bad besticht durch eine großzügige, bodentiefe Walk-In Dusche sowie eine Badewanne. Ein zusätzlicher Spitzboden bietet weiteren Stauraum. In allen Wohnräumen wurde hochwertiger Vinylboden in Fischgrätenmuster verlegt, während die Bäder mit großflächigen Fliesen ausgestattet sind. Das gesamte Haus verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung, während im Badezimmer zusätzlich ein Handtuchheizkörper installiert wurde. Vor der Doppelhaushälfte stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Ein von außen zugänglicher Hauswirtschaftsraum gehört anteilig zur Doppelhaushälfte und bietet weiteren praktischen Stauraum. Diese Doppelhaushälfte vereint modernes Design mit praktischer Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung – ideal für Familien oder Paare, die ein stilvolles Zuhause suchen. Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.05.2025 Objektzustand: Erstbezug Bodenbelag: Fliesen Garagen/Stellplatzmiete: 25,00 € Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten Grundstücksfläche: ca. 421,50 m² Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Helvesiek (818 Einwohner), einer kleinen Gemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Sie liegt zwischen Scheeßel (ca. 5 km) und Sittensen (ca. 7 km). Beide Ortschaften bieten ein umfangreiches Warenangebot für den tagtäglichen Bedarf, Freizeitangebote, Ärzte, Zahnärzte und Apotheken. Im Ort selbst gibt es ein Kindergarten und eine Krippe. Grundschule und alle weiterführenden Schulen besuchen die Kinder im Nachbarort Sittensen bzw. Lauenbrück. Durch die A1 Anschlussstelle Sittensen hat man eine gute Verkehrsanbindung in die benachbarten Großstädte Hamburg und Bremen. Der Bahnhof in Lauenbrück oder Scheeßel ermöglicht ebenso ein problemloses Nutzen öffentlicher Verkehrsmittel und erschließt die Großstädte im Stundentakt. www.helvesiek.de Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.11.2033. Endenergiebedarf beträgt 14.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes. Hierzu stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (Geschäftszeiten: Montag bis Freitag von 08:30 Uhr bis 17:30 Uhr) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz ausdrücklich vor. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: ELEKTRO Endenergiebedarf: 14.1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 2033-11-07 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 Anbieter-Objekt-ID: IK2233-M3