Beschreibung

VIDEO-BESICHTIGUNG:
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HAUS:
Dieses, im Jahr 2024 errichtete Einfamilienhaus (KFW 40 EE Effizienzhaus) erstreckt sich über zwei Etagen (EG und OG) und befindet sich auf einem sonnigen ca. 450 m² großen Grundstück (Gartenbereich ca. 150 m²). Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über Abstellmöglichkeiten in einem Abstellraum im OG, im Spitzboden und dem Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. In diesem Raum befinden sich ebenfalls die Luft-Wasser-Wärmepumpe, ein Ausgussbecken und der Waschmaschinen-/ Trockneranschluss. Ein Außenstellplatz befindet sich auf der Auffahrt vor dem Gebäude.

FAKTEN:
- KFW 40 EE Effizienzhaus
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (Fußbodenheizung) mit integriertem Warmwasserspeicher (235 l)
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit ca. 90 % Wärmerückgewinnung für die Wohngeschosse
- Photovoltaik-Anlage auf dem Hausdach
- Handtuchheizkörper in den Badezimmern
- dreifach-isolierverglaste Fenster-/ Türelemente mit Olivengriffen (keine Außenrollos)
- Deckenhöhe im EG ca. 2,58 m und im OG ca. 2,50 m
- ca. 156 m² Wohnfläche verteilt auf das Erd- und Obergeschoss (nicht unterkellert)
- Haustür mit Sicherheitsverriegelung und einem codierten HT-Zylinder
- Bewegungsmelder im Eingangsbereich
- diverse moderne, aufgesetzte Deckenspots im Erd- und Obergeschoss
- Datennetzwerkdosen (2 Stück)
- Außenwasserhahn
- Internetzugang über TELEKOM möglich

Was erwartet Sie...

ERDGESCHOSS:
- geräumiger Wohn-/ Essbereich mit ca. 45 m², bodengleichen Fenster-/ Türenelementen
- Austritt auf die Terrasse sowie in den angrenzenden Garten über den Wohn-/ Ess-/ Kochbereich
- im Wohnbereich integrierte graumelierte Marken-Einbauküche mit Kochinsel und sämtlichen Geräten
- ebenerdiges Gäste-Duschbad/ Gäste-WC mit Fensterlüftung
- einladende Eingangsdiele mit geschwungener, hochwertige Buchenholztreppe in das Obergeschoss
- Fußbodenbelag in den Wohnräumen: Design-Belag in Holzoptik
- Fußbodenbelag Diele, Bad und HWR: anthrazitfarbene Fliesen

OBERGESCHOSS:
- drei Schlafzimmer zwischen 16 m² und 18 m²
- bodengleiche Fensterelemente mit Absturzsicherung
- geräumiges Wannen-/ Duschbad mit Doppelwaschtisch und Fensterlüftung
- Fußbodenbelag in den Schlafräumen: Design-Belag in Holzoptik
- Fußbodenbelag im Bad: anthrazitfarbene Fliesen

SPITZBODEN:
- erreichbar über eine Bodeneinschubtreppe
- Abstellmöglichkeiten/ Kellerersatz Lage LAGE:
Herzlich Willkommen im wunderschönen Duvenstedt. Der Stadtteil gehört zu den Walddörfern und liegt im Hamburger Norden. Die Walddörfer sind bekannt für ein traumhaftes Naturschutzgebiet, welches zum Joggen, Wandern und langen Spaziergängen einlädt. In unmittelbarer Nähe beginnen naturnahe Wander- und Radstrecken. Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Restaurants, Ärzte, Apotheken finden sich fußläufig im charmanten Ortskern. Am Wochenende lädt der Wochenmarkt zum Shoppen und Verweilen ein.

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich lediglich 8 Gehminuten vom Dorfkern entfernt. Ebenfalls befinden sich Bushaltestationen nach Poppenbüttel, Ohlstedt und Ahrensburg in unmittelbarer Umgebung. Die nächste U-Bahnstation ist Ohlstedt, die mit dem Bus innerhalb von 10 Fahrminuten zu erreichen ist. Weitere Informationen Sonstiges CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie!
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040-55 44 022 80 +++ info@cg-makler.de
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Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie.

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag bzw. der schriftliche Mietvertrag.

[URL="https://www.cg-makler.de"]Casini & Görner Immobilien[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Gartenfläche: 150,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 16.76, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.32, Distanz zum Bus: 3.21 Sonstiges/Wohnen: Dachboden