Beschreibung

Objektbeschreibung Das hier inserierte Objekt ist ein Einfamilienhaus über zwei Ebenen mit ca. 236 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich in einem guten und äußerst gepflegten Zustand. Durch die großzügige Aufteilung, die schöne Lage und den großzügigen Garten hinter dem Haus bietet sich hier beispielsweise für Familien ein hoher Wohnkomfort. Herzstück der Immobilie ist der ca. 57 m² große Wohnbereich im Erdgeschoss mit Zugang zur Terrasse. Ein Kamin ist hier vorhanden und versprüht nicht nur an kalten Tagen viel Gemütlichkeit. Die benachbarte Küche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und mit weißen Oberflächen freundlich und zeitgemäß gestaltet. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne und eine Dusche. Der Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC befinden sich ebenso auf dieser Ebene wie ein kleiner Abstellraum und ein ca. 17 m² großes Schlafzimmer. Über eine geschwungene Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung mit Raumgrößen von ca. 12 bis 22 m² Größe. Abgerundet wird das Angebot durch einen Doppelcarport. Der weitläufige Flur und ein Badezimmer komplettieren diese Ebene. Das Objekt steht zeitnah zur Verfügung und kann ab sofort besichtigt werden. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich Hinweis zur Kaution: 3 Grundstücksfläche: ca. 885 m² Nutzfläche: ca. 14 m² Lagebeschreibung Das Haus liegt in Ahrensburg in einer ruhigen, aber gut gut angebundenen Gegend im Südwesten der Stadt. Ahrensburg selbst ist eine attraktive Kleinstadt im Speckgürtel Hamburgs und ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität. Das Objekt befindet sich in einem Mischgebiet mit Wohn- und Gewerbenutzung. Die Straße ist vergleichsweise kurz und wenig befahren, was für eine angenehme Wohn- und Arbeits- Atmosphäre sorgt. Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend . Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Hamburg ermöglicht. Auch die B75 sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die Bahnhof in Ahrensburg ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Von dort gibt es regelmäßige Regionalbahn- und S-Bahn- Verbindungen nach Hamburg. In der Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und das CCA (Citti Park Ahrensburg), ein kleines Einkaufszentrum mit diversen Geschäften und Gastronomie. Der nahe gelegene Schlosspark in Ahrensburg lädt zu Spaziergängen ein und auch das Naturschutzgebiet Höltigbaum ist schnell zu erreichen. Schulen, Kitas und Ärzte sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage auch für Familien attraktiv macht. Die Ernst-Ziese-Straße 13 bietet eine attraktive Mischung aus ruhiger Lage und sehr gute Erreichbarkeit. Die Nähe zu Hamburg macht die Immobilie sowohl für Pendler als auch für Unternehmen interessant.Entfernungen: Flughafen 25,5 km Fernbahnhof 0,9 km Bus 0,8 km Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 205 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 05.04.2025 Gültig bis: 04.04.2035 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 22276