Beschreibung

Diese vielseitige Immobilie in zentraler Innenstadtlage von Itzehoe vereint großzügige Büroflächen, eine separate Einliegerwohnung sowie praktische Nutzflächen im Keller - ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger. Das Gebäude mit markanter Ziegelfassade wurde im Jahr 1912 erbaut und überzeugt mit seinem repräsentativen Charakter und einem einladenden Eingangsbereich, der über wenige Stufen ins Innere führt. Der Bahnhof sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar - eine perfekte Lage für eine gewerbliche Nutzung mit Kundenkontakt.

Im Erdgeschoss befinden sich die derzeit von einer Anwaltskanzlei genutzten Büroräume mit einer Fläche von ca. 149,38 m². Diese können bei Interesse weiterhin vermietet bleiben oder selbst genutzt werden. Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten bis zu acht separate Büros, teilweise mit Platz für mehrere Arbeitsplätze. Ein zentral gelegener Empfangsbereich dient als praktischer Verteiler zu den einzelnen Räumen. Eine geräumige Teeküche sowie zwei WCs ergänzen das Angebot im Erdgeschoss und schaffen eine angenehme Arbeitsumgebung.

Über den Treppenaufgang gelangt man in die nicht vermietete Einliegerwohnung im Obergeschoss, die sich auf ca. 50,97 m² Wohnfläche verteilt. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche mit einer hellen Systema-Einbauküche, ein modernes Duschbad mit großer Kabine und Wandablage sowie einen rund 4 m² großen Balkon in Süd-West-Ausrichtung - ideal, um die Abendsonne zu genießen. Die gesamte Wohnung ist mit einem ansprechenden PVC-Boden in Holzoptik ausgestattet. Vom Flur aus gelangt man geradeaus ins geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, während sich das Wohnzimmer direkt daneben befindet.

Zusätzliche Nutzfläche bietet das Kellergeschoss mit ca. 90 m² - ideal als Lagerfläche, Archiv oder für weitere Zwecke. Auf dem 579 m² großen Grundstück stehen außerdem fünf Stellplätze zur Verfügung, die ausreichend Platz für Mitarbeiter oder Kunden bieten. Ein weiterer Pluspunkt: Sowohl die Büroräume als auch die Wohnung wurden im Jahr 2021 mit neuen Gasthermen ausgestattet, was für eine zeitgemäße und effiziente Beheizung sorgt.

Diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kombination aus Arbeiten und Wohnen, als reines Bürogebäude mit Renditepotenzial oder als solide Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Objekts und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Die Kreisstadt Itzehoe ist eine der ältesten Städte Holsteins und zeichnet sich durch verschiedene charmante Besonderheiten wie das Schloss Itzehoe aus. Durch die A23 ist eine gute Verkehrsanbindung nach Hamburg gegeben. Die zentrale Lage in Itzehoe bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, da sich der Bahnhof in unmittelbarer Nähe befindet. In der direkten Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zu einem angenehmen Aufenthalt einladen. Itzehoe selbst ist eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Immobilie liegt in einer zentralen Lage und bietet eine gute Anbindung an den Verkehr und die Innenstadt. Mit ihrer attraktiven Architektur und ihrem vielseitigen Nutzungspotenzial ist diese Immobilie eine ideale Investitionsmöglichkeit für Wohn- und Geschäftsinteressenten. Weitere Informationen Sonstiges Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Stichworte Nutzfläche: 90,00 m², vermietbare Fläche: 273,55 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 1 Etagen, modernisiert: 2021 wurde die komplette Heizungsanlage mit zwei Gasthermen ausgetauscht. Einige Fenster (1986-2020), sowie eine Schmutzwasserleitung wurde erneuert., Distanz zum Kindergarten: 0.59, Distanz zur Grundschule: 0.13, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.42, Distanz zum Gymnasium: 1.23, Distanz zum Flughafen: 8.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.21, Distanz zur Autobahn: 1.91, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.04, Distanz zur Hauptschule: 14.35 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung