Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in dieser attraktiven Etagenwohnung im begehrten Stadtteil Rissen! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Etagen und bietet Ihnen ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Das geräumige Schlafzimmer ist nach hinten ausgerichtet und sorgt für eine ruhige Nachtruhe. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Zugang zur sonnigen Loggia, die nach Süden ausgerichtet ist – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die praktische Einbauküche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und auch von der Küche gelangt zur Loggia. Die Wohnung verfügt über ein modernes Vollbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC, was den Komfort erhöht. Die Wohnung ist in einem normalen, gepflegten Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Akzente zu setzen. Zur Ausstattung gehören eine Zentralheizung mit Gas, die für wohlige Wärme sorgt, sowie ein Keller und ein Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum bieten. Genießen Sie die gemeinschaftliche Gartenmitbenutzung, die ideal für Familien mit Kindern ist. Ein Kinderspielplatz auf dem Gelände sorgt für viel Spaß und Bewegung im Freien. Unmittelbar hinter dem Grundstück liegt im Herzen Rissens die Haupteinkaufsstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten Restaurants, Ärzten... Die S-Bahn Station ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, 200m. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden, was Ihnen das Parken erleichtert. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie auch zu einer interessanten Kapitalanlage macht. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung in Hamburg-Rissen. Ausstattung Die Wohnung bietet zwei Zimmer nach hinten raus ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia nach vorne raus Küche mit Einbauküche und zusätzlichen Zugang zur Loggia 1 Vollbad 1 Gäste WC Loggia nach Süden ausgerichtet 1 Tiefgaragenstellplatz Gemeinschaftsgartenfläche mit Kinderspielplatz Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.11.2027 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Garagen/Stellplatzkaufpreis: 45,00 € Käuferprovision: 1,19 % Provision inkl. 19% MwSt Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,50 m² Lagebeschreibung Willkommen in der beliebten Wohngegenden Hamburgs! Die Rissener Dorfstraße befindet sich im charmanten Stadtteil Rissen, der für sein idyllisches Wohnumfeld und die perfekte Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Anbindung bekannt ist. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige, grüne Lage und eine hohe Lebensqualität. Hier genießen Sie die Vorteile einer naturnahen Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die zum Erkunden der schönen Landschaft einladen. Der nahegelegene Hamburger Stadtpark, die Elbe und die umliegenden Wälder bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die das Leben für Familien besonders attraktiv machen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – die S-Bahn-Station Rissen sowie mehrere Buslinien sind schnell zu erreichen und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung ins Hamburger Stadtzentrum. Zusätzlich profitieren Sie von der Nähe zu beliebten Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten, die Rissen und die angrenzenden Stadtteile zu bieten haben. Hier wohnen Sie in einem harmonischen Umfeld, das sowohl Ruhe als auch eine hohe Lebensqualität verspricht. Erleben Sie die Vorzüge des Lebens in Rissen und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Lage begeistern! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 75 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2835192