Beschreibung

Objektbeschreibung Im Obergeschoss links eines gepflegten Wohnhauses mit sechs Parteien befindet sich diese großzügige Eigentumswohnung in bevorzugter Lage von Hamburg-Niendorf. Die Wohnfläche beträgt ca. 98 m² und verteilt sich auf drei Zimmer. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1997 auf einem idyllischen Grundstück mit altem Baumbestand errichtet und verfügt über eine Tiefgarage. Die Wohnung ist langfristig vermietet und bietet durch die Staffelmiete eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Mieteinnahme beträgt ca. 1.296 EUR p.m. zzgl. Nebenkosten. Zusätzlich generiert der vermietete Tiefgaragenstellplatz monatliche Einnahmen von ca. 80 EUR. Die Angaben zu den Mieteinnahmen (Stand: November 2024) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne, der zum Entspannen einlädt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Die attraktive Lage zeichnet sich durch eine erstklassige Infrastruktur sowie die Nähe zu Naturgebieten aus und sorgt für eine hohe Nachfrage in der Region. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden von Hamburg-Niendorf. Umgebung: o gepflegte Wohnanlage mit parkähnlichem Garten o zwei Einfamilienhäuser und das Gymnasium in der Nachbarschaft o in direkter Nähe: Niendorfer Gehege, Naturgebiet Kollau, Freibad Bondenwald Verkehrsanbindung: o nur wenige Gehminuten zur Tibarg-Fußgängerzone mit Wochenmarkt und Einkaufsmöglichkeiten o direkte Anbindung an die U-Bahn und Busse in die Hamburger Innenstadt Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 115,7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 04.12.2018 Gültig bis: 2028-12-03 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 623451