Beschreibung

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1998) mit insgesamt sieben Eingängen und ca. 75 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.Aufteilung der Wohnung:Flur: Einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe.Offene Küche: Moderne, offene Einbauküche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht.Wohnzimmer: Heller und großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum beheizten Wintergarten und zur Terrasse.Wintergarten: Das halbe Zimmer, ideal als Essbereich, Büro oder kleine Wohlfühloase, beheizt und ganzjährig nutzbar.Schlafzimmer: Ruhiges Schlafzimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse.Vollbad: Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und eine extra Nische für eine Waschmaschine, jedoch ohne Fenster.Terrassen: Zwei Terrassen – eine vom Wohnzimmer und eine vom Schlafzimmer aus begehbar, perfekt für entspannte Stunden im Freien.Design PVC im gesamten Wohnbereich und Schlafzimmer, Fliesen im BadKunststofffensterFahrstuhlWeitere Highlights:Zur Wohnung gehört ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit Tiefgarage.Zwei Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage mit eigenem Grundbuch (insgesamt ca. 80 Stellplätze vorhanden).HausgeldDas Hausgeld für die Wohnung beträgt Euro 359,10(inkl. Instandhaltungsrücklage Euro 94,50)Das Hausgeld für die Tiefgaragenstellplätze beträgt Euro 57,78(inkl. Instandhaltungsrücklage Euro 11,16)Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage geeignet. Sie ist frei und sofort bezugsbereit.Energieverbrauchsausweis: 87 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: CGasheizung. Energieausweis vom 12.03.20219Wir sind stets um eine zutreffende Objektbeschreibung bemüht. Sämtliche Angaben zum Miet- oder Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser von uns nach bestem Gewissen weitergegebenen Informationen. Weitere Unterlagen und Informationen stellen wir Ihnen bei konkreterem Interesse gern zur Verfügung. Eine Besichtigung bzw. das Betreten des Grundstückes, ohne Beisein eines Maklers von A. Vargas Immobilien ist nicht gestattet. Anfragen an Behörden dürfen nur mit Einverständnis des Eigentümers gestellt werden.Die Courtage:Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an A. Vargas Immobilien zu zahlende Provision beträgt 2,9% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%. Die Verkäufercourtage beträgt ebenfalls 2,9% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%. Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Weitere Erwerbsnebenkosten wie z.B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen.