Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses ansprechende und gepflegte Reihenmittelhaus in der ruhigen und begehrten Wohnstraße Rootsoll in Hamburg/ Lemsahl-Mellingstedt bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 100 qm und einer Nutzfläche von ca. 79 qm alles, was Sie für ein familiengerechtes und komfortables Wohnen benötigen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht Ihrer Familie somit viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Haus verfügt über insgesamt vier helle und freundliche Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Die neue und moderne Einbauküche inklusive weißen Hochglanzfronten ist ein wirklicher Hingucker. Die Küche ist mit diversen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum, sowie Platz für gesellige Kochabende mit Familie und Freunden. Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und geräumig und mit einem direkten Zugang in den schön angelegten Garten mit Süd/West-Ausrichtung. Highlight des Reihenmittelhaus ist definitiv das ausgebaute Dachgeschoss. Dieser Raum kann ideal als weiterer Wohnraum genutzt werden und bietet mit dem angrenzenden Duschbad eine gemütliche Ruheoase unter dem Dach. Abgerundet wird das tolle Haus mit dem komplett ausgebauten Kellergeschoss. Hier finden Sie in einem HWR, einer Werkstatt sowie einem Hobbyraum weiteren Stauraum für Ihre Familie. Ausstattung Gepflegtes Reihenmittelhaus, Baujahr 1990 4 Zimmer ca. 99,77 qm Wohnfläche zzgl. ausgebauten Dachgeschoss ca. 79,38 qm Nutzfläche Familienfreundlicher Grundriss Gasheizung, Baujahr 2017 Hochwertige neue weiße Einbauküche inkl. Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler & Kühl-/Gefrierkombi Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Garten Terrasse vom Wohnzimmer begehbar 3 Schlafzimmer im Obergeschoss Ausgebautes Dachgeschoss Gäste-WC (Lage: Erdgeschoss) Vollbad (Lage: Obergeschoss) Duschbad (Lage: Dachgeschoss) Gut geschnittener Flur (Lage: Erdgeschoss) Vollunterkellert HWR (Lage: Kellergeschoss) Werkstatt (Lage: Kellergeschoss) Hobbyraum (Lage: Kellergeschoss) Heizungskeller 1 Stk. Carportstellplatz auf dem Grundstück 1 Stk. Kfz-Außenstellplatz vor dem Hauseingangsbereich Errichtung einer Wallbox ist möglich Folgen Sie uns auf instagram.com/carolin_gerken_immobilien und erhalten bereits vorab unsere neuesten Mietangebote Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: 01.05.2025 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat Hinweis zur Kaution: 6.300,00 Grundstücksfläche: ca. 292 m² Nutzfläche: ca. 79,38 m² Lagebeschreibung Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt, einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs. Diese Lage bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus naturnaher Umgebung und urbaner Anbindung. Der Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt zeichnet sich durch seine grüne und idyllische Umgebung aus. Hier finden Sie zahlreiche Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten einladen. Die ruhigen Straßen sind ideal für Familien mit Kindern, die hier sicher spielen können. Die Infrastruktur in Lemsahl-Mellingstedt ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle Tannenhof. Zudem sind die Autobahnen A1 und A7 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine unkomplizierte Anreise mit dem Auto ermöglicht. Das hier angebotene Reihenmittelhaus bietet Ihnen nicht nur ein modernes und komfortables Zuhause, sondern auch eine hervorragende Lage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die Stadt bietet. Hier können Sie die Vorzüge des Lebens in Hamburg in vollen Zügen genießen. Sonstiges Es wird ein Staffelmietvertrag abgeschlossen Mindestmietdauer von einem Jahr Die Kosten für Strom, Gas und Wasser rechnen Sie individuell nach Verbrauch mit dem Versorgungswerk ab Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten Folgen Sie uns auf instagram.com/carolin_gerken_immobilien und erhalten bereits vorab unsere neuesten Mietangebote Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 96,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 28.03.2024 Gültig bis: 27.03.2034 Letzte Modernisierung: 2025 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2025-11