Beschreibung

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus wurde 1914 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre durch verschiedene Anbauten erweitert. Das Objekt kombiniert eine gut etablierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei attraktiven Wohneinheiten im Obergeschoss und bietet dadurch eine solide Mieteinnahmequelle.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde regelmäßig modernisiert. Die getrennten Einheiten sorgen für eine klare Trennung von Wohn- und Gewerbenutzung, was eine langfristig stabile Vermietung begünstigt.

Aufteilung der Einheiten:
Gewerbeeinheit (Erdgeschoss) - Langfristig vermietet
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 112 m² Gewerbefläche und wird seit langer Zeit von einem Friseursalon genutzt - ein etablierter Mieter, der die Einheit selbst instand hält und modernisiert.

Aufteilung der Gewerbeeinheit:
-Eingangsdiele mit Empfangsbereich und kleiner Sitz- und Warteecke
-Große Ausstellungsfläche mit Platz für 13 Friseurplätze
-Büro für administrative Aufgaben
-Küche für Mitarbeiter
-Kunden-WC
-Personal-WC
-Abstellraum
-Lagerraum im Keller

Die Fenster der Gewerbeeinheit wurden 2011 erneuert und verfügen teilweise über Einbruchschutz. Die Heizung erfolgt über eine eigene Gasheizung aus dem Jahr 1988.

Ein besonderer Vorteil für Investoren: Der Friseur übernimmt selbstständig die Instandhaltung und Modernisierung von Elementen wie Fußbodenbelag oder Einbauküche.

Wohneinheit Nr. 1 - Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Garten
Die erste Wohneinheit mit separatem Zugang von der Hauptseite des Gebäudes bietet eine Wohnfläche von ca. 119 m² und wurde 2019 umfassend modernisiert.

Aufteilung:
-Eingangsdiele im Erdgeschoss
-Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und Kathedraldecke im Obergeschoss
-Zwei vielseitig nutzbare Zimmer (Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer) im Obergeschoss
-Hochwertiges Vollbad mit ebenerdiger Dusche, Eckbadewanne und Handtuchheizkörper im Obergeschoss
-Weiteres Zimmer im aufgestockten Dachgeschoss - ideal als zweites Wohnzimmer
-Dachterrasse (ca. 20 m²) mit herrlichem Ausblick
-Eigener Gartenbereich mit überdachter Terrasse, Feuerstelle und Hochbeeten
-Kellerabstellraum und Waschmaschinenanschluss

Diese Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und eine hohe Mietnachfrage - ein wertbeständiges Investment.

Wohneinheit Nr. 2 - Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia
Die zweite Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss auf der Rückseite des Gebäudes und bietet auf ca. 48 m² Wohn- und Nutzfläche eine attraktive Raumaufteilung.

Ausstattung:
-Großzügiges Wohn- und Schlafzimmer mit hochwertigem Parkettboden
-Küche mit Einbauküche (Geräte bereits modernisiert)
-Helles Wannenbad mit Fenster und Platz für eine Waschmaschine
-Loggia mit Gartenblick
-Fenster aus dem Jahr 2019

Diese Wohnung ist besonders für Singles oder Pendler attraktiv und sorgt für eine stabile Mieteinnahme.

Wirtschaftlichkeit & Investitionsvorteile:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hohe Rendite, da alle Einheiten solide vermietet sind. Die Staffelmietverträge für die Wohnungen garantieren eine langfristig steigende Miete, während die Gewerbeeinheit mit langjährigem Mieter zusätzliche Stabilität bringt.

Weitere Vorteile für Investoren:
-Kein Verwaltungsaufwand durch eine externe Hausverwaltung - direkte Mieterkontakte ermöglichen eine kosteneffiziente Bewirtschaftung
-Separate Versorgungszähler für Strom und Wasser - transparente Nebenkostenabrechnung
-Etablierte Mietstruktur mit langjährigen Mietern und stabiler Nachfrage
-Solide Bauweise und Modernisierungen

Dieses Objekt ist eine ideale Kapitalanlage für Investoren, die ein ertragreiches und nachhaltig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus suchen. Lage Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer gefragten Lage im Hamburger Stadtteil Groß Borstel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel und Gewerbe aus, wodurch eine stetige Nachfrage nach Mietflächen sowohl im Wohn- als auch im Geschäftsbereich gewährleistet ist.

Groß Borstel ist ein wachsender Stadtteil mit einer etablierten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangebote sind in der direkten Umgebung vorhanden. Durch die Nähe zu den beliebten Stadtteilen Eppendorf, Alsterdorf und Niendorf profitiert der Standort von einer wirtschaftsstarken und kaufkräftigen Klientel.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig und stellen eine schnelle Verbindung zu den S-Bahn-Stationen "Lattenkamp" und "Eppendorf" her. Die Hamburger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie der Flughafen Hamburg, der nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Durch die Nähe zur Bundesstraße B433 und die schnelle Anbindung an die A7 ist der Standort auch für den Individualverkehr bestens erschlossen.

Groß Borstel zählt zu den aufstrebenden Stadtteilen Hamburgs, die sich kontinuierlich weiterentwickeln. Stadtentwicklungsprojekte und infrastrukturelle Verbesserungen sorgen für eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Die positive wirtschaftliche Entwicklung Hamburgs und die wachsende Bevölkerung tragen zusätzlich zur Stabilität des Immobilienmarktes in dieser Region bei.

Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus wirtschaftlicher Dynamik, hervorragender Erreichbarkeit und langfristigem Wertsteigerungspotenzial - ein optimaler Standort für eine nachhaltige Kapitalanlage. Weitere Informationen Sonstiges Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt:

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Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar.

Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich. Stichworte vermietbare Fläche: 279,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hamburg