Beschreibung

•Fertigstellung/Erstbezug: 1997/1998.

•Bauweise: Das Haus ist massiv errichtet worden. In den Jahren haben die Eigentümer stetig Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Die Ausstattung ist modern, hell und zeitgemäß, das Haus und das Grundstück sind top gepflegt. Sie können ohne einen nennenswerten Aufwand einziehen.

Die versetzt gebaute Reihenhauszeile besteht aus vier Einheiten jeweils im Doppelhausstil.

•Wohnfläche EG und DG: Ca. 108,2 m² (Terrassenanteil, ca. 9,54 m² zur Hälfte mit eingerechnet).

•Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden: Der Spitzboden ist voll ausgebaut.

Der Raum verfügt über eine gut zu nutzende Fläche von ca. 18 m² (unter Berücksichtigung der Schrägen). Die Gesamtbodenfläche beträgt ca. 24 m².

Der Boden ist mit Teppichboden ausgelegt, die Schrägen sind gedämmt und mit Holzpanelen (können natürlich auch in Weiß gestrichen werden) bis hoch zum Giebel verkleidet.

Ein Dachflächenfenster spendet dem Raum Tageslicht. Auch ein Heizkörper ist vorhanden. Der Raum ist über eine Raumspartreppe zu erreichen.

•Anzahl der Zimmer: Derzeitig 3-Zimmer-Variante zzgl. 1 Raum im ausgebauten Spitzboden.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei große Zimmer, ein Flurbereich und das Badezimmer.

Eines der Zimmer könnte durch das Setzen einer Leichtbauwand in zwei Zimmer geteilt werden.

Der linke, große Kellerraum im Vollkeller ist als behaglicher Büro- und Hobbyraum ausgebaut.

•Vollkeller: Das Haus verfügt über einen Vollkeller und bietet Ihnen somit sehr viel zusätzliche Stau- und Lagerfläche oder Platz für Ihr Hobby oder dem Heimwerken.

Die Räume sind in Weiß gefliest und zum größten Teil sind die Wände in den Räumen verputzt.

Der als Büro- und Hobbyraum genutzte Bereich ist ebenfalls gefliest und derzeitig zusätzlich mit Teppich ausgelegt.

Nahezu alle Kellerräume und der Vorflur verfügen über einen Heizkörper.

Alle Kellerfenster verfügen über eine Isolierverglasung und weiße Kunststoffrahmen. Des Weiteren sind ein Wasch-/ Trockenraum und ein Vorratsraum vorhanden.

•Grundstücksgröße: Ca. 266 m² Grundstücksanteil. Es gibt eine Teilungserklärung für das Gesamtgrundstück.

Das Sondereigentum wird von jedem Eigentümer selbst verwaltet. Auch das gemeinschaftliche Eigentum (z. B. die Wege mit Auffahrt und Stellplätzen) werden von den 8 Eigentümern der Reihenhausanlage ebenfalls selbst verwaltet.

Genießen Sie Ihren persönlichen Freiraum!

Der Garten und die Terrasse sind zur sonnigen Südlage hin ausgerichtet.

Sie finden aber überall auf dem Grundstück ein sonniges oder schattiges Plätzchen vor.

Hier sitzen Sie auch so richtig schön für sich, da das Grundstück und die Terrasse nahezu uneinsehbar angelegt sind.

Eine hochwertige, feste Terrassenüberdachung (in Weiß/Glas) mit einer zusätzlichen Markise (elektrische Bedienung) spendet Ihnen bei Bedarf Schutz bei Wind und Wetter.

Durch die zusätzlichen Senkrechtmarkisen kann der Sonnenschutz ausgeweitet und noch mehr Privatsphäre erzeugt werden.

Die Terrasse ist mit hellen, sehr schicken, mediterranen Fliesen belegt. Ein Weg (mit gleichen Fliesen) führt bis zu dem Gartenhaus und zur Gartentür.

Zu dem Nachbarhaus befindet sich eine Holzpergola als Sichtschutz.

Das gesamte Grundstück ist mit immergrünen Hecken, Pergolen, Stabmattenzäunen in Grau mit Sichtschutz und Anpflanzungen, Büschen und Bäumen eingefriedet.

Dekorative Beete mit Blumen und Büschen runden den schönen, top gepflegten Garten ab.

Alles ist mit viel Liebe zum Detail angelegt. Im Sommer entfaltet sich hier ein üppiges, buntes Blütenmeer im gesamten Garten. Im hinteren und teilweise seitlichen Bereich des Grundstückes ist ein geschmackvoll angelegter und bewachsener Friesenwall vorhanden.

Ein geräumiges Gartenhaus am unteren Ende des Grundstückes zur Straße hin bietet Ihnen reichlich Stau- und Lagerfläche z. B. für Fahrräder und Gartenutensilien. Lage Die Lage:

Alveslohe gehört zu dem Kreis Segeberg und ist weltweit durch den beliebten Golfplatz „Gut Kaden“ bekannt geworden.

Es befinden sich mehrere sehr schöne Reitställe ganz in der Nähe. Aber nicht nur Reiter und Golfer kommen hier auf ihre Kosten.

Die Gemeinde und das nahe Umfeld bieten den ca. 2.500 Einwohnern eine beliebte Wohngegend im Norden von Hamburg – Die gute Infrastruktur und das Wohnen im Grünen machen Alveslohe zu einer sehr beliebten Wohnlage im Speckgürtel von Hamburg – hier wohnt man gern.

Wunderschöne Wander-, Spazier- und Fahrradwege entlang von Mooren, Wäldern, Feldern und Wiesen laden Sie auf einen Spaziergang, eine Fahrradtour, eine Jogging- oder, wenn ein Vierbeiner zu Ihrer Familie gehört, auf eine Gassirunde durch die weitläufige Natur direkt im Ort und den Nachbargemeinden ein.

Nahezu alle Dinge des täglichen Lebens sind fußläufig im Ort oder den Nachbargemeinden zu erreichen. Mit dem Pkw sind Sie in ca. 7 Minuten in den Nachbarorten Henstedt-Ulzburg und Kaltenkirchen.

Aber auch die Ortschaften Barmstedt, Quickborn und Norderstedt sind schnell zu erreichen.

Alveslohe verfügt über einen eigenen Bahnanschluss der Regionalbahn AKN (Richtung HH-Eidelstedt mit einer Umsteigemöglichkeit auf die S-Bahnlinien in Hamburg in die eine Richtung und Henstedt-Ulzburg – hier Umsteigemöglichkeit auf die Regionalbahn Richtung Norderstedt-Mitte/U-Bahnanschluss U1 / Kaltenkirchen und Neumünster in die andere Richtung).

Die Autobahnauffahrt Quickborn (A7-Richtung Hamburg/Husum und Kiel/Flensburg) ist mit dem Pkw in ca. 7 Minuten zu erreichen.

Das Freizeitangebot:

Diverse weitere Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie z. B. ein ansprechendes, familienfreundliches Freibad, Sportplätze für Fußball, Leichtathletik und Tennis etc. sowie die Freiwillige Feuerwehr, eine Fahrbücherei, die Volkshochschule finden Sie direkt im Ort.

In den Nachbarorten Barmstedt, Norderstedt oder Kaltenkirchen finden Sie jeweils ein schönes Freizeit- und Erlebnisbad mit Innen- und Außenschwimmbad und einer Saunalandschaft vor.

Sie gehen gern in die Natur? Wald- und Wiesengebiete, schöne Wander- und Fahrradwege durch die freie, weitläufige Natur liegen nahezu direkt vor der Haustür.

Die Versorgung:

Alle Dinge des täglichen Lebens wie z.B. Supermärkte (1 kleiner Laden auch in Alveslohe), Bäcker, Frisör, Postannahmestelle, Blumenladen, ein Zahnarzt und ein Allgemeinmediziner sowie Restaurants befinden sich direkt in Alveslohe oder in den Nachbarorten Henstedt-Ulzburg, Quickborn, Ellerau und Kaltenkirchen.

Auch der Einkauf - direkt vom Erzeuger – ist auf den umliegenden Bauernhöfen möglich.

In den Gewerbegebieten Henstedt-Ulzburg, Quickborn sowie in Norderstedt, mit dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen, stehen Ihnen zahlreiche, weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.

In Alveslohe oder den Nachbargemeinden wird Ihnen eine sehr gute ärztliche Versorgung (Allgemein- und Fachmediziner und ein Krankenhaus) geboten.

Die beiden großen Einkaufszentren das „Herold-Center“ in Norderstedt oder das „Alster-Einkaufs-Zentrum“ in Hamburg-Poppenbüttel sind mit dem Pkw in ca. 25 - 35 Minuten zu erreichen.

In Kaltenkirchen gibt es auch das Möbel- und Modehaus Dodenhof/LutzXXXL und in Neumünster das beliebte Designer Outlet McArthurGlenn.

Schule und Kindergarten:

Vorfahrt für die jungen Mitbürger! Familien mit Kindern wissen die zentrale, kinderfreundliche Lage besonders zu schätzen, da sich im Ort ein Kindergarten und die Grundschule befinden.

Alle weiterführenden Schulen (auch ein Gymnasium, eine Privatschule – die Leibniz-Schule und die Waldorfschule) befinden sich in Kaltenkirchen.

Hier können die Kinder ganz bequem mit dem Schulbus oder der AKN-Bahn fahren.

Verkehrsanbindung -noch einmal etwas ausführlicher:

Die Autobahnauffahrt A7 Hamburg-Kiel/Quickborn-Heide ist mit dem Pkw in ca. 7 Minuten zu erreichen.

Den Flughafen Hamburg sowie die Innenstadt erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit.

Aber auch ohne Auto haben Sie eine hervorragende Verbindung zur City. Die AKN-Bahn-station „Alveslohe“ ist zu Fuß in ca. 8 Minuten zu erreichen.

Die AKN fährt über Ulzburg-Süd in Richtung U1-Bahnanschluss Norderstedt-Mitte oder über Eidelstedt – hier S-Bahnanschluss Richtung HH-Hauptbahnhof.

Die Fahrzeit in die Hamburger City beträgt mit dem Pkw oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 40-45 Minuten. Weitere Informationen Weitere Informationen Objekt: •Übergabe: Nach Absprache frei lieferbar.

•Kfz-Stellplätze: Zum Haus gehören zwei Kfz-Stellplätze, die sich auf dem Gemeinschaftsparkplatz gegenüber des Hauseinganges befinden.

•Heizungsart: Eine effiziente Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme
mit Warmwasserspeicher) wurde im Jahre 2016 eingebaut.

Das Gerät befindet sich im ausgebauten Spitzboden.

•Außenrollläden und Fliegenschutz: Die Fenster (bis auf das Badezimmer) verfügen über elektrisch zu bedienende Außenrollläden, welche über Zeitschaltuhren zu steuern sind.

Alle Türen und Fenster sind mit einem Insektenschutz versehen.

•Einbauküche/Küchenbereich: Eine zeitlose, schicke, in Weiß gehaltene Marken-Einbauküche inklusive Spüle und Marken-Elektrogeräten (Herd mit Cerankochfeld, Kühlschrank, Gefrierfach, formschöne Dunstabzugshaube mit Abzug nach außen und einem Geschirrspüler) gehört zu dem Angebot dazu.

Der Küchenbereich schließt sich räumlich an den Essbereich an. Eine Wand mit einem Rundbogeneingang separiert den Küchenbereich zum Essbereich hin.

Die geräumigen Ober- und Unterschränke (Hoch-schränke 90-er Höhe), Schubladen und die vielen Auszüge bieten Ihnen viel Platz zum Verstauen und Lagern.

Seitlich ist noch genug Platz für einen Frühstücksbereich mit einem Tresen oder Tisch vorhanden.

•Bodenbeläge im EG und DG: Der geräumige Wohn-/Essbereich sowie die Zimmer und der Flur im Dachgeschoss sind mit einem sehr geschmackvollen, dunklen Vinylboden in Holzoptik ausgelegt – sehr schick.

Der Eingangs-/Flurbereich, das Gäste-WC, das Badezimmer und der Küchenbereich sind mit weißen, ganz leicht hell marmorierten Bodenfliesen ausgestattet.

•Kaminofen im Wohnbereich: Ein schöner Kaminofen sorgt für zusätzliche Wärme und angenehme Gemütlich- und Behaglichkeit.

•Fenster/Innentüren u. Zargen: Die Fenster verfügen über eine Doppel-Isolierverglasung. Die Rahmen sind aus weißem Kunststoff.

•Innentüren und Zargen: Die Innentüren und Zargen wurden schon einmal aus-
gewechselt. Sehr schicke, weiße Stiltüren mit 4 Kassetten sind im Erdgeschoss vorhanden.

Das Element zum Wohn-/Essbereich hin ist im oberen Bereich mit Glaselementen ausgestattet. Im Dachgeschoss sind weiße, klassische Türen vorhanden.

•Treppen im Haus: Der Treppenbereich (helle, offen gestaltete Holzstufen in dunkel/ mahagonifarben) mit einem Stahlharfengeländer geht seitlich vom Essbereich ab.

• Schneller Glasfaseranschluss: Das Haus verfügt über einen Wilhelm-Tel-Anschluss (Glasfaser).

•Eingangs- /Flurbereich: Der Eingangs-/Flurbereich ist durch eine Tür zum
Essbereich hin abgetrennt. Hier werden Ihnen gute Stellmöglichkeiten für die Garderobe, Schränkchen etc. geboten.

•Badezimmer und Gäste-WC: Das Gäste-WC (mit Fenster) und das Badezimmer
(ebenfalls mit Fenster) sind hell und freundlich ausgestattet.

Die Wand- und Bodenfliesen sind weiß, ganz leicht hell marmoriert (im Badezimmer sind die Wandfliesen deckenhoch gefliest).

Die Decken sind in Weiß verkleidet und mit Strahlern versehen, ein schöner Sternenhimmel.

Zur weiteren Sanitärausstattung (in Weiß) gehören im Gäste-WC ein Handwaschbecken und eine WC-Anlage.

Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, welches in einen Unterschrank eingelassen ist, einer WC-Anlage, einer Badewanne und einer Dusche mit Kabine ausgestattet.

•Beste Stellmöglichkeiten: Es erwarten Sie helle, freundliche Räumlichkeiten in
Verbindung mit sehr guten Stellmöglichkeiten – auch für große Möbelstücke - sowie eine helle, moderne Ausstattung.

Leichte Schrägen im Dachgeschoss sorgen für Gemütlichkeit, ohne auch hier auf sehr gute Stellmöglichkeiten verzichten zu müssen.

Die freundliche Wohnatmosphäre ermöglicht viel Spielraum für Ihre Kreativität bei der Inneneinrichtung.

Das Haus und das gesamte Umfeld sind auf das Zusammenleben einer Familie mit oder ohne Kinder bestens ausgerichtet. Besichtigungstermine Gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin für Sie! Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges: frei werdend