Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage von HH-Iserbrook/Blankenese! In einer idyllischen & ruhigen Wohngegend befindet sich diese moderne und lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mit seitlicher Terrasse & ca. 60m² Garten. Die Wohunung wird mietfrei um 01.04.2025 übergeben, sie befindet sich in einem sehr gutem Zustand. Die aktuellen Mieter wünschen keine Innenaufnahmen, so dass wir innen nur Privataufnahmen vom Eigentümer zeigen. Die auf zwei Ebenen verteilte Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine Süd-Ost-Ausrichtung. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 30 m² bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und bietet direkten Zugang zur Südterrasse. Im unteren Geschoss der Wohnung befinden sich zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die individuell nutzbar sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum im Erdgeschoss. Die Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die effiziente Beheizung erfolgt durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Weitere Highlights sind dreifach isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung in allen Räumen, edle Parkettböden sowie zahlreiche weitere Ausstattungsdetails. Das 2022 errichtete Gebäude erfüllt die Anforderungen des KfW-55-Programms und überzeugt durch eine energieeffiziente Bauweise. Ausstattung Attraktive Lage: Ruhige und idyllische Wohngegend Wohnfläche: Ca. 89,13 m² verteilt auf zwei Ebenen. Eigener Garten: Privatnutzung mit ca. 59,64 m² Grünfläche. Sonnige Ausrichtung: Süd-Ost-Terrasse für viel Tageslicht. Hochwertige Ausstattung: Parkettböden, Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster. Energieeffizient: Beheizung durch moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Barrierefrei: Rollstuhlgerechter Personenaufzug für optimalen Zugang. Familienfreundlich: Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 30 m². Helle Räume: Großzügige Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Nachhaltige Bauweise: Errichtet nach den Anforderungen des KfW-55-Programms. Baujahr: 2022 – Modern und energieeffizient. Praktische Aufteilung: Leben und Wohnen auf zwei Etagen. Zusätzlicher Komfort: Gäste-WC mit Dusche und Kellerabstellraum. Weitere Angaben Objektzustand: neuwertig Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. Gartenfläche: ca. 60 m² Nutzfläche: ca. 4 m² Lagebeschreibung Hamburg-Iserbrook: Elbvorort mit Lebensqualität und Charme Der beliebte Stadtteil Iserbrook vereint ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort. Geprägt von zahlreichen Gärten, einem alten Baumbestand und einer freundlichen Nachbarschaft, bietet dieser Elbvorort eine entspannte Atmosphäre zum Wohlfühlen. Die Immobilie liegt im südlichen Teil Iserbrooks, nur wenige Minuten von der Stadtteilschule Blankenese entfernt. Iserbrook überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein vielfältiges Angebot an Kultur- und Bildungseinrichtungen. Die natürliche Umgebung schafft eine harmonische Balance zwischen dem pulsierenden Leben der Großstadt und einem entspannten Rückzugsort. Hier genießen Sie die ideale Kombination aus Naturverbundenheit, Familienfreundlichkeit und stadtnaher Lebensqualität. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: LUFTWP Endenergiebedarf: 13 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 2032-09-10 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 242318-14