Beschreibung

Objektbeschreibung Diese großzügige Gewerbeeinheit in einem charakteristischen Rotklinkerbau bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die ein Objekt mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Die Baugenehmigung für drei Wohneinheiten liegt bereits vor, sodass eine Umnutzung in Wohnraum möglich ist – ideal für Anleger, die von der 5 % Abschreibung bei Umwandlung profitieren möchten. Dank der Deckenhöhe von 3,60 m entsteht ein besonderes Raumgefühl mit viel Licht und Luft. Die Einheit verfügt über große Fenster auf beiden Seiten, die für helle Räume sorgen und eine angenehme Atmosphäre schaffen. Ein hochwertiger Echtholztresen verleiht der Einheit Charakter und kann bei Bedarf weiter genutzt oder problemlos entfernt werden. Die vorhandene Treppe zum Obergeschoss kann zurückgebaut oder als stilvolles Designelement erhalten bleiben. Falls zusätzlicher Platz benötigt wird, besteht die Möglichkeit, auch das Obergeschoss zu erwerben, für das bereits eine Baugenehmigung für mehrere Wohneinheiten vorliegt. Der barrierefreie Zugang im Erdgeschoss ermöglicht eine komfortable Nutzung, ergänzt durch einen Tiefgaragenstellplatz, der das Angebot abrundet. Die Altstadt-Insel ist fußläufig erreichbar, zudem befindet sich eine Bushaltestelle direkt vor der Tür, was eine hervorragende Anbindung gewährleistet. Diese Immobilie bietet eine einzigartige Möglichkeit, eine bestehende Gewerbeeinheit in hochwertigen Wohnraum umzuwandeln oder sie flexibel nach eigenen Vorstellungen zu nutzen. Sprechen Sie uns gerne an, wenn auch das Obergeschoss für Sie interessant ist! Ausstattung Hohe Decken mit 3,80 m – Großzügiges Raumgefühl und stilvolle Gestaltungsmöglichkeiten. Inklusive Tiefgaragenstellplatz – Komfortables Parken direkt am Gebäude. Helle Räume mit beidseitigen Fenstern – Freundliches Ambiente und optimale Lichtverhältnisse. Modernisierte Haustechnik – Erneuerte Fenster, überarbeitete Elektrik und moderne Heizkörper. Baugenehmigung für drei Wohneinheiten – Vielseitige Nutzungsperspektiven für zukünftige Eigentümer, optional wäre auch eine Umplanung auf zwei Einheiten denkbar. 5 % AfA bei Umwandlung von Gewerbe zu Wohnraum – Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeit für Kapitalanleger. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.000,00 € Käuferprovision: 4,99% inkl. ges. MwSt. Lagebeschreibung Dieses Objekt befindet sich in einer begehrten Lage nahe der Lübecker Altstadt, die sowohl durch ihre zentrale Erreichbarkeit als auch durch ihre Nähe zur Natur überzeugt. Die Altstadtinsel mit ihren historischen Gassen, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist bequem fußläufig erreichbar, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist das Objekt ideal für Kunden, Geschäftspartner oder Mitarbeiter erreichbar – eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Auch mit dem Auto ist die Lage optimal, da eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen besteht. Die direkte Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und grünen Erholungsmöglichkeiten. Die Wakenitz, auch bekannt als „der Amazonas des Nordens“, ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten am Wasser ein. Insgesamt kombiniert diese Lage urbanes Flair mit einer hervorragenden Infrastruktur und naturnaher Umgebung – perfekt für eine vielseitige Nutzung und langfristige Wertstabilität. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 166.4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2028-09-06 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 252457-14