Beschreibung

Objektbeschreibung Diese schöne Wohnung liegt in der Endetage einer sehr gepflegten größeren Wohnungseigentumanlage. Dieser Gebäudeteil hat nur vier Stockwerke mit 10 Wohneinheiten. Ein Fahrstuhl ist daher nicht erforderlich. Ganz toll ist der große Balkon. Die Wohnung überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung. Zu den drei Zimmern stehen Ihnen weiterhin eine separate Küche mit Einbauküche, ein modernes Bad mit Badewanne und ein Gäste-WC zur Verfügung. Teilweise wurden bereits neue Fenster verbaut, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Ausreichende Abstellmöglichkeiten finden Sie im eigenen Kellerraum. Auch an Gemeinschaftskomfort ist gedacht: Es gibt einen Waschmaschinenkeller mit Münzgeräten. Ein Tiefgaragenplatz ist natürlich auch vorhanden. (14.900,00 EUR) Die Umgebung punktet mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung bietet Ihnen eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur, einem guten sozialen Umfeld und angenehmer Nachbarschaft. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Sie! Ausstattung · gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit 73 m² Wohnfläche · langjährige zufriedene Mieter · sehr gepflegte Wohnungseigentumsanlage mit 64 WE · Einbauküche · großer Balkon · Bad mit Badewanne · Gäste-WC · eigener Kellerraum · eigenener Tiefgaragenstellplatz (KP: € 14.900,-) · Jahresmiete aktuell : € 6.840,- mit weiterem Potenzial · Jahresmiete Tiefgarage aktuell: € 600,- Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: gepflegt Garagen/Stellplatzkaufpreis: 14.900,00 € Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Hamburger Nordosten. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur aus. Ein kleines Einkaufszentrum mit Supermarkt, Bäcker und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie bequem an das Hamburger Verkehrsnetz angebunden sind. Die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt je nach Tageszeit etwa 30 bis 45 Minuten, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht. Für Erholung im Grünen sorgen nahegelegene Parkanlagen und ein See, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Freien einladen. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus städtischer Erreichbarkeit, ruhigem Wohnen und guter Nahversorgung – ideal für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf die Vorzüge der Großstadt zu verzichten. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 131.6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2027-08-07 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 252461-14