Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde um 1980 in ruhiger Lage von Harmstorf, auf einem großen Grundstück massiv errichtet und verteilt sich auf zwei Vollgeschosse sowie einen unausgebauten Dachboden und ein natürlich belichtetes Souterrain.
Derzeit befinden sich vier Wohnungen im Haus, jeweils zwei pro Vollgeschoss, wobei von beiden Erdgeschosswohnungen jeweils ein Teil des Souterrains genutzt wird.
Zusätzlich befindet sich im Souterrain noch die Heizung sowie zwei Mieterkeller.
Der Dachboden wird aktuell als Abstellfläche und Trockenraum genutzt, kann aber frei geliefert werden.

Dem neuen Eigentümer steht es frei, den große Garten für die Erdgeschosswohnungen vorzusehen oder allen Bewohnern des Hauses.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 112 m² und ca. 75 m² Wohnfläche, wobei die Erdgeschosswohnungen aktuell jeweils noch einen Teil des Souterrains nutzen - die größere Erdgeschosswohnung derzeit sogar als Maisonette, mit direkter Verbindung zwischen den Einheiten.
Die kleinere Einheit wird Stand heute von den Eigentümern bewohnt und soll frei an den Käufer übergeben werden. Hier bietet sich dem Erwerber die Option die Flächen zu ortsüblichen Mieten neu zu vermieten. Die größere Einheit ist kürzlich frei geworden und kann frei oder vermietet übergeben werden.
Beide Wohnungen im 1. Obergeschoss sind unbefristet vermietet. Der Zustand der Wohnungen ist generell sehr gepflegt, Bäder und Küchen sind teilweise bereits saniert worden.

Der Käufer hat darüber hinaus auch die Option den jetzigen Dachboden zu zwei Wohneinheiten auszubauen und in dem Zuge sechs zusätzliche Stellplätze im Hof zu schaffen. Eine entsprechende Bauvoranfrage ist genehmigungsfähig eingereicht.

Aktuell befinden sich drei Carport-Stellplätze auf dem Grundstück. Lage Das charmante Dörfchen Harmstorf, liegt im niedersächsischen Landkreis Harburg.

Im direkten Umfeld finden Sie:

+ Bushaltestelle "Abzweigung Ramelsloh, Harmstorf": 180 m entfernt
+ Nächste Bahnhöfe in Klecken, Hittfeld, Maschen
+ Hamburg HBF: 1 Stunde mit öffentlichen Verkehrsmitteln
+ Hamburger Innenstadt ca. 23 km entfernt
+ Winsen ca. 15 km östlich
+ Lüneburg ca. 30 km entfernt
+ Autobahn A1 & A7: ca. 4,5 km entfernt
+ Geschäfte des täglichen Bedarfs im Umkreis von 3 km
+ Freizeitmöglichkeiten wie Golfplatz, Freibad und Reiterhöfe
+ Die Lüneburger Heide & Harburger Berge sind schnell zu erreichen
+ Im Umkreis sind Wälder & Grünflächen durch Wanderwege nutzbar Weitere Informationen Sonstiges +++ Bei PETERS+PETERS gibt es nur Einzelbesichtigungstermine, versprochen! +++
PETERS+PETERS ist Ihr starker Immobilienpartner - sowohl beim Kauf und Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien als auch bei der Wohnraumvermietung.
"Wir halten Wort" ist bei uns keine Floskel, sondern Unternehmensmaxime.

Mit unserer Schwesterfirma PETERS+BURKHARDT Grundstücksverwaltung GmbH bieten wir auch professionellen Hausverwaltungsservice, mehr unter www.pbimmo.de.
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20148 Hamburg-Rotherbaum
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[URL="https://www.ppimmo.de/"]Peters+Peters Immobilien[/URL] Stichworte Carport vorhanden, Wohnfläche: 374,24 m², Gesamtfläche: 536,82 m², vermietbare Fläche: 536,82 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen, Wohnungsnr.: 3365_2025