Beschreibung

Objektbeschreibung Das charmante Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1901/1902 in massiver Bauweise vom Bau- und Sparverein errichtet. Die Wohnanlage beherbergt 215 Wohnungen und 2 Läden. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert und instand gehalten. Die Zwei-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Sie betreten das Objekt über einen Flur, von dem Sie die beiden Wohn- und Schlafräume sowie das Bad und die Küche erreichen. Das Highlight ist der Balkon, der über eine doppelflügelige Tür von der Küche zu erreichen ist und zum Hinterhof nach Westen liegt. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnung kann kurzfristig frei übergeben werden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 274,00 €. Die Rücklage per 31.12.2023 lag bei 307.967 €. Ausstattung Fenster: Holzfenster aus ca. 1980 (Gemeinschaftseigentum der WEG) Heizung und Warmwasser: Beheizung über Fernwärme Warmwasser über Durchlauferhitzer Bodenbeläge: Laminat und PVC Boden Bäder: älteres Wannenbad mit Fenster Modernisierungen: teilweise Dacherneuerung und Dämmung in den letzten Jahren Fassadendämmung Rückseite Fugensanierung der Fassade straßenseitig Kellersanierung Besonderheiten: Balkon, Kellerraum Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Lagebeschreibung Diese Eigentumswohnung befindet sich im zentralen und beliebten Stadtteil Barmbek-Süd. Dieser liegt im Nordosten Hamburgs und grenzt u. A. an die Stadtteile Winterhude und Uhlenhorst. Barmbek-Süd zeichnet sich architektonisch durch seine Jugendstilbauten, typische Rotklinker-Backsteinbauweise sowie durch die direkte Nähe zum Stadtpark, zur Alster und deren Kanäle aus. Die Wohnung befindet sich zentral und dennoch ruhig in einer Wohnstraße, fußläufig zur U-Bahnstation Dehnhaide (400 m). Durch die Lage der Wohnung lockt die Alster, der Osterbekkanal und der Stadtpark in der unmittelbaren Nachbarschaft ihre Bewohner mit einem großen Freizeitangebot. Es gibt beispielsweise die Bartholomäus Therme, eine Joggingstrecke um die Alster sowie die Möglichkeit, Kanäle und die nahe Außenalster mit einem Tretboot, Kajak oder Kanu zu erkunden. Dicht bei befinden sich auch diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z. B das Shoppingcenter Hamburger Meile mit über 150 Shops, Kinos, Cafés und Restaurants. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: FERN Energieverbrauch: 117 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2029-05-13 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902 Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: JZ_95