Beschreibung

Objektbeschreibung Diese sehr ansprechende und lichtdurchflutete 2-Zi.-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, bietet Ihnen auf ca. 60 m² ein großzügiges Wohnzimmer mit einem direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Das 17m² separate Schlafzimmer hat genügend Platz für einen Kleiderschrank und ggf. einen kleinen Schreibtisch. Die Küche ist mit modernen Einbauschränken und -geräten ausgestattet. Das hell geflieste Vollbad mit Fußbodenheizung verfügt auch über ein Waschmaschinenanschluss. Der dazugehörige Kellerraum rundet diese tolle Wohnung ab. Im Keller stehen zusätzlich ein Fahrradabstellbereich und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung parat. Lt. Teilungserklärung: 17 WE Anteil: Wohnung 516/10.000 Hausgeld Wohnung, lt. Wirtschaftsplan 2024 = EUR 450,00 mtl. Das erhöhte Hausgeld ist auf den außerordentlichen Wasserverbrauch und das hohe Heizverhalten des vorherigen Mieters zurückzuführen. Eine neue Berechnung des Hausgeldes erfolgt in ca. 2-3 Monaten und dürfte weitaus geringer ausfallen. darin enthalten sind: Heiz- und Wasser-/Abwasserkosten Gebäudeversicherung, inkl. Haftpflichtversicherung Allgemeinstrom für Keller, Eingangsbereich etc. Schmutzwassergrund- und Niederschlagswassergebühren Müllgebühren Straßenreinigungsgebühren Winterdienst Gartenpflege Deichverband Dachrinnenreinigung Hausmeister/Treppenhausreinigung Nebenkosten des Geldverkehrs (WEG) Trinkwasseruntersuchung Wartung Rauchmelder/Feuerlöscher die Zuführung zu den Instandhaltungsrücklagen (Wohnung: EUR 43,00/Monat) sind im jeweiligen Hausgeld enthalten Verwaltungskosten nicht enthalten: Grundsteuer (Stand 2025: EUR 126,21 p.a.) Instandhaltungsrücklage: Stand 31.12.2023 = EUR 63.493,11 Die fiktive Jahres-Kaltmiete für die Wohnung beträgt ca. 9.600 EUR. Haben Sie Interesse? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Ausstattung moderne Einbauküche mit Markengeräten hell gefliestes Vollbad mit Waschmaschinenanschluss Fußbodenheizung im Bad Fliesen mit Mosaik-Highlights und beleuchteter Badspiegel sonnige Loggia/Balkon (Südausrichtung) bodentiefe Erkerfenster mit Split-Elementen Laminat in Holzoptik Glasfaseranschluss im Haus (alle Etagen) großzügige Kellerraum mit Stromanschluss gemeinsamer Trockenraum Fahrradstellplatz in der Tiefgarage Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Nutzfläche: ca. 6,32 m² Lagebeschreibung Die Hansestadt Stade liegt mit 50.000 Einwohnern an der Elbe und Schwinge. Stade hat einen der größten Seehäfen in Niedersachsen und eine über 1000-jährige Geschichte, die sich in der historischen Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern widerspiegelt. Stade ist ein wirtschaftliches und kulturelles Behörden- und Dienstleistungszentrum im Elbe-Weser-Raum. Außerdem ist es ein Standort für moderne Industrie sowie erfolgreichen Mittelstand und verfügt über ein vielfältiges Bildungsangebot mit allen Schulformen, Forschungseinrichtungen sowie einer Hochschule. Die neue Autobahn 26, die HVV-Verbindung nach Hamburg und die geplante Elbquerung A 22 machen diese Region für Industrie- und Gewerbeansiedlungen sowie als Wohnort attraktiv. Die Innenstadt bietet diverse kulturelle Attraktionen wie Lesungen, musikalische Events und Kunstausstellungen. Die Stadt verfügt aber auch über sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie ein großes Angebot an Sporteinrichtungen und Ärzten. Sonstiges Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten. Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://ish-immobilien.de/de/datenschutzerklaerung Hinweise Geldwäschegesetz GwG: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.04.2018 Endenergieverbrauch Wärme: 114.5 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1984 Sie möchten Ihre Immobilie anbieten? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 04141 - 79 77 111. Nach einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung Ihrer Immobilie besprechen wir alles Weitere. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 114.5 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: -- Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4839