Beschreibung

Objektbeschreibung Diese helle und großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer zusätzlichen Galerie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten aus dem Jahr 1984. Mit einer Wohnfläche von ca. 82,43 m² bietet sie eine gut durchdachte Raumaufteilung und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die sehr gepflegte und ruhig gelegene Wohnanlage mit 54 Wohneinheiten befindet sich am Ende einer Sackgasse in unmittelbarer Nähe zur Natur. Sie betreten die Wohnung über den großzügigen Flur mit Einbauschrank, von dem aus Sie in das großzügige Wohnzimmer gelangen. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin, der an kalten Tagen eine angenehme Atmosphäre schafft. Zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia, die einen schönen Blick in den sehr ruhig gelegenen Innenhof der Wohnanlage bietet – ein idealer Ort zum Entspannen. Die offene Galerie verleiht dem Wohnraum eine besondere Wohnatmosphäre und kann flexibel genutzt werden. Sie wird durch einen Nachtspeicherofen beheizt. Das Stäbchenparkett verleiht den Räumen einen zeitlosen und warmen Charakter. Die angrenzende Einbauküche ist mit gängigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Vollbad verfügt über eine Badewanne sowie ein separates Waschbecken und bietet Komfort für entspannende Auszeiten. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Die gesamte Beheizung der Wohnung erfolgt, nebst Kamin, über Strom (Nachtstrom)/Strom-Mix. Ein Tiefgaragenstellplatz für bequemes und wettergeschütztes Parken ist im Angebot inbegriffen. Dieses wird durch ein Kellerabteil sowie einem Wasch- und Fahrradkeller abgerundet. Diese Dachgeschosswohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine besondere Immobilie mit individuellem Charme suchen. Ausstattung Highlights: Kaminofen offene Galerie Süd-Loggia TG- Stellplatz DG/Endetage Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.04.2025 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Rahlstedt ist ein Stadtteil im nordöstlichen Teil von Hamburg und gehört zum Bezirk Wandsbek. Der Stadtteil liegt etwa 15 Kilometer vom Hamburger Stadtzentrum entfernt und ist durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die S-Bahnlinie S4 und verschiedene Buslinien, gut erreichbar. Im Westen grenzt Rahlstedt an den Stadtteil Jenfeld, im Norden an Ahrensburg, im Osten an Reinbek und im Süden an den Stadtteil Marienthal. Die Gegend ist von einer Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und einem urbanen Zentrum geprägt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naturschutzgebiet „Boberger Dünen“, das ideale Freizeitmöglichkeiten bietet. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus, während gleichzeitig zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote für eine gute Versorgung sorgen. Auch kulturelle Einrichtungen, wie das Kulturhaus Rahlstedt, bereichern das lokale Leben. Durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur und ländlicher Nähe ist Rahlstedt sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Vareskic Selbstständiger Immobilienberater Lessingstraße 4 22087 Hamburg E-Mail: michael.vareskicdb.com Telefon: 040 55288791 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Nord Internet: www.hamburg.de Anschrift: Kümmellstraße 6, 20249 Hamburg Die Courtage für den Käufer und Verkäufer betragen jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Besichtigen Sie Ihr neues Zuhause und sprechen Sie mit uns über eine Finanzierung. Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail immer mit anzugeben. Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater/innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Elektroenergie Endenergiebedarf: 108,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2028-03-08 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 41020102-093055