Beschreibung

Diese energieeffiziente Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten aus dem Baujahr 1977. Das Haus wurde 2019/2020 mit einer Wärmedämmverbundfassade energetisch modernisiert. In diesem Zuge erhielt es eine automatische Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Dachsanierung wurde gerade abgeschlossen.

Im Jahr 2018 wurde die Wohnung grundlegend saniert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht.

- Neuverglasung der Fenster, hochwertige Holzfenster
- Erneuerung aller Böden
- neue Einbauküche
- neues aufwendiges Bad
- Erneuerung der Elektrik
- Erneuerung und Erweiterung der Terrasse
- neue Innentüren inkl. Zargen
- Einbaustrahler überall mit LED
- Neugestaltung der Wände teilweise mit aufwendigen Tapeten
- intelligente SmartHome Steuerung der Fensterüberwachung, Licht- und Heizungssteuerung auch über App
- elektrische Außenrollläden an einigen Fenstern
- teilweise zusätzlicher Fliegenschutz Lage Die Wohnung liegt in Hummelsbüttel, einem attraktiven Hamburger Wohngebiet. Hummelsbüttel bietet die ideale Verbindung von stadtnahem und grünem Wohnen in einem sehr guten sozialen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten im Hummelsbüttler Zentrum, Schulen sowie zahlreiche Restaurants und Sportvereine sind bequem zu erreichen. Die Verkehrsanbindung an die Innenstadt ist sehr gut.
In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend gepflegte Einfamilienhäuser auf großen Grundstücken sowie gepflegte Mehrfamilienhäuser. Nur einen Steinwurf entfernt bietet das reizvolle Alstertal mit seinen Wanderwegen und dem Wasserlauf der Alster herrliche Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren. Das Alstertal-Einkaufszentrum ist bequem in 9 Autominuten zu erreichen. Weitere Informationen Sonstiges/Courtage Das Wohngeld setzt sich aus € 350,-- für die laufenden Kosten und € 265,-- für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage zusammen.

Der Garagenstellplatz gehört zur Wohnung und muss für € 25.000,-- zusätzlich erworben werden.

Der Wert des Energieausweises berücksichtigt noch nicht die kürzlich durchgeführten Sanierungsarbeiten wie: nachträgliche Dämmung des Staffelgeschosses sowie Sanierung und Dämmung des Daches.

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. CAROLINE REICH IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
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