Beschreibung

Das Haus:

Die Doppelhaushälfte, im schönen Volksdorfer Rotklinker, Baujahr 1967, Anbau von 2002, wurde umfangreich modernisiert, das Haus hat aber seinen besonderen Charme beibehalten. Die ca. 136 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Geschosse. Alle Fenster sind isolierverglast und teilweise mit elektrischen Rollläden versehen. Beheizt wird das Gebäude durch eine in 2018 erneuerte Gaszentralheizung.
Wir empfehlen bei einer Innenbesichtigung die Besonderheit dieses Gebäudes kennenzulernen, viele Elemente des typischen Volksdorfer Villenbaus sind noch erhalten.

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss befinden sich zwei ineinander gehende Wohnzimmer. Von einem Wohnzimmer betritt man die neu eingebaute, offene weiße Einbauküche. Diverse E-Geräte, wie z.B. Geschirrspüler, Kühl-/ Gefriereinheit, Cerankochfeld etc. sind bereits vorhanden. Im hinteren Wohnzimmer befindet sich ein geschmackvoller Kaminofen. Von hier erreicht man über eine offene Holztreppe eine Empore/ Galerie (Luftraum). Ein Zugang nach draußen, bzw. in eines der Dachgeschosszimmer ist von hier möglich. Weiterhin im Erdgeschoss befindet sich das neue, weiße Gäste-WC / Duschbad mit LED-Spiegel. Ein kleiner Abstellraum sowie der großzügige Hauswirtschaftraum mit Zugang zu einem kleineren Wintergarten komplettieren das Erdgeschoss. In den Wohnzimmern ist ein neuer, heller Teppichboden verlegt, alle anderen Räume sind gefliest. Aus den diversen Wohnzimmern sind mehrere Terrassen und der Garten erreichbar.

Obergeschoss:

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das neue, weiße Vollbad. Zwei Waschtische und ein großer LED-Spiegel sind hier vorhanden. Das ca. 24 m² große Zimmer kann, wenn es gewünscht wäre, durch eine Raumteilung geteilt werden. Von diesem Zimmer kann man den offenen Verbindungsgang zur Empore/ Galerie betreten. Ein Holzdielenboden greift den Charme des Hauses wieder auf.


Kellergeschoss:

Das Haus ist voll unterkellert. Ein großes Raumangebot steht auf dieser Ebene zur Verfügung.
Lage Die stilvolle Rotklinkervilla befindet sich in den Walddörfern, im Ortsteil Volksdorf – einer der beliebtesten Wohnlagen Hamburgs. Das Haus liegt in einer ruhigen und besonders begehrten Straße mit einer über Jahrzehnte gewachsenen Wohnstruktur, in der man alle Vorzüge des sehr gepflegten Vorstadtwohnens in Anspruch nehmen kann. Der Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und das nahe gelegene Alster-Einkaufszentrum bilden mit vielen Fachgeschäften eine Alternative zur Hamburger City. Die nächste U- Bahnstation Volksdorf und Buslinien sind in einigen Gehminuten oder per Fahrrad bequem zu erreichen. Der direkt vor der Haustür liegende Volksdorfer Wald lädt zu Spaziergängen ein. Alle Schulformen, diverse Fachärzte, ein vielseitiges gastronomisches Angebot und hervorragende Sportmöglichkeiten ergänzen dieses Angebot zusätzlich.

Weitere Informationen Grundstück Zu der Doppelhaushälfte gehört ein ca. 300 m² großer Gartenanteil. Besichtigungstermine Für einen Besichtigungstermin bzw. Rückfragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Alle Objekteinzelheiten nach Angaben des Eigentümers ohne Verbindlichkeit.

Vereinbart wird eine Indexmiete.

Bitte entnehmen Sie die genaue Lage der Räume den anliegenden Grundrissen.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen nur in unserer Begleitung stattfinden können.

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können benötigen wir bitte Ihre kompletten Angaben, wie Namen und Anschrift sowie eine Telefonnummer!