Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenhaus befindet sich in beliebter Lage von Hittfeld/Emmelndorf und wurde im Laufe der letzten Jahre renoviert/saniert.

Folgende Renovierungen/Sanierungen wurden durchgeführt:
- 3- fach- Verglasung im Großteil des Hauses
- Kaminofen ( 2023)
- hochwertiger Vinylfußboden im Großteil des Hauses
- PV- Anlage
- neue Elektrogeräte in der Küche (Geschirrspüler von 2023, Cerankochfeld und Ofen 2025)
- neues Bad

Die Immobilie ist aufgeteilt auf 3 Etagen.

Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Flur, der Heizungsraum, ein Duschbad mit Fußbodenerwärmung sowie ein Zimmer mit Zugang auf die gepflasterte Terrasse.

Das Obergeschoss bietet ein Wohn-/Esszimmer mit ca. 40 m² sowie die Küche, die mit allen technischen Geräten wie Cerankochfeld, Ofen und Geschirrspüler versehen ist. Ein Balkon mit Süd-Ausrichtung ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Eine separate Essecke sowie ein hochwertiger Holzofen runden diese Ebene ab.

Das Dachgeschoss ist aufgeteilt auf 2 große Zimmer sowie einem Wannenbad. Von dem einem Zimmer betreten Sie einen weiteren Balkon.

Eine Garage und ein Carportstellplatz runden diese interessante Immobilie ab!

Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 159 m². Die Wohnfläche von ca. 130 m² beinhaltet alle 3 Etagen. Das Erdgeschoss ist komplett wohnlich nutzbar, hat aber "nur" eine Deckenhöhe von ca. 2,20 m bzw. 2,27 m.

Heizung und Wasser sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Lage Hittfeld ist ein wunderschöner Ort in der Einheitsgemeinde Seevetal (Landkreis Harburg) und sowohl südlich von Hamburg als auch am Nordrand der Lüneburger Heide gelegen. Es grenzt unter anderem an Emmelndorf, Fleestedt und Maschen.
Das Veranstaltungszentrum "Burg Seevetal", das Seevetaler Rathaus mit Sitz in Hittfeld und das Freibad sind nur wenige der zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Attraktionen. Ein Wahrzeichen des Ortes ist die weithin sichtbare und unter Denkmalschutz stehende Windmühle Hittfeld.
Im Ort gibt es mehrere Schulen für Kinder und Jugendliche, so z.B. die IGS Seevetal und das Gymnasium Hittfeld.
Hittfeld verfügt über ein vielfältiges Vereinsleben und beherbergt mehrere Sportvereine sowie private Sportschulen. Der größte örtliche Sportverein ist der TSV Eintracht Hittfeld von 1905 e.V.
Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (REWE, Edeka, PENNY, ALDI Nord etc.) befinden sich unmittelbarer Nähe. Auch ein Wochenmarkt findet immer samstags auf dem Parkplatz des Rathauses statt.
Von Pendlern wird die Lage besonders geschätzt: Hittfeld verfügt über eine Anschlussstelle an die A1 sowie in der Nähe auch an die A7 (Fleestedt). In ca. 20 Minuten erreichen Sie die Innenstadt der Hansestadt Hamburg, die Altstadt von Lüneburg befindet sich ca. 30 Minuten entfernt.