Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde 1999 erbaut und bietet Ihnen ca. 85 m² Wohnfläche und eine Nutzfläche von ca. 127 m². Das Haus überzeugt mit drei gut geschnittenen Zimmern, einem Abstellraum, einer Einbauküche, einem Gäste-WC, einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Zimmer im Spitzboden, das als Ausbaureserve dient. Ein besonderes Highlight ist das ca. 279 m² große, sonnige Südgrundstück, das Ihnen viel Platz zum Entspannen und Gestalten bietet. Dank der großzügigen Fensterflächen wirkt das gesamte Haus hell und einladend.

Erdgeschoss – Wohnkomfort mit Kamin
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den freundlichen Eingangsbereich, wo sich das Gäste-WC mit Fußbodenheizung und Fensterelement und der Abstellraum für Ihre Haushaltsgeräte befindet. Die Einbauküche ist funktional geschnitten und bietet viel Arbeitsfläche sowie ausreichend Stauraum für Ihre Küchengeräte. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Garten. Ein Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Der Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, während die Küche, das Gäste-WC und der Flur pflegeleichte Fliesenböden haben.
Dachgeschoss – Helle Schlafzimmer & modernes Bad
Über eine helle Holzwangentreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das zwei gut geschnittene Schlafzimmer bietet. Eines der Schlafzimmer verfügt neben einem großen Fensterelement über zwei Dachflächenfenster, die für eine besonders lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet einen Anschluss für eine Badewanne, sodass Sie es nach Ihren Wünschen gestalten können.
Spitzboden – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Vom Dachgeschoss führt eine weitere Holzwangentreppe in den Spitzboden, der bereits weitgehend ausgebaut ist. Dieses zusätzliche Zimmer kann flexibel als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Zudem gibt es eine praktische Abseite, ideal zum Verstauen von Umzugskartons, Spielsachen oder saisonalen Gegenständen.

Zusätzliche Highlights:
•Zwei PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück
•Sonniges Südgrundstück – perfekt für Gartenliebhaber
•Energieeffiziente Holzrahmenbauweise mit Gasheizung (Energieklasse E)
Mehrheitlich mit Rollläden ausgestattet

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage Perfekte Lage für Familien – Ruhig, grün & bestens angebunden!

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Hamburg-Lurup, umgeben von gepflegten Einfamilien-, Doppel- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Lurup liegt westlich des Hamburger Stadtzentrums und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine Vielzahl an Grünanlagen und Parks in der unmittelbaren Umgebung – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien.

Einkaufsmöglichkeiten & Bildungseinrichtungen
Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Ihrer Nähe: Supermärkte, Bäckereien und kleine Einzelhändler sind bequem erreichbar. Auch für Familien mit Kindern bietet die Lage eine hervorragende Auswahl an Kindergärten und Schulen, die fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen sind.

Optimale Verkehrsanbindung
Die Infrastruktur ist erstklassig:
•Bushaltestelle (Linien 22, 186) – nur eine Minute entfernt
•S-Bahn-Station Elbgaustraße – in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar
•Hamburger Innenstadt & Altona – schnelle Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln
•Hamburger Flughafen – in ca. 19 Minuten mit dem Auto erreichbar
•Autobahnanbindung – A7 & A23 in unter 10 Minuten erreichbar
Diese Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, grünen Erholungsmöglichkeiten und exzellenter Anbindung macht Hamburg-Lurup zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie selbst die Vorzüge dieser hervorragenden Lage!
Weitere Informationen Objekthighlights •Baujahr 1999 – Modernes Zuhause mit solider Bausubstanz
•85 m² Wohnfläche, 127 m² Nutzfläche – Viel Platz zum Wohlfühlen
•3 Zimmer + Abstellraum + Ausbaureserve im Spitzboden – Flexible Raumgestaltung möglich
Zum Großteil mit Rollläden ausgestattet
•Großzügiger Wohn- & Essbereich mit Kamin – Gemütliche Atmosphäre im Winter
•Sonniges Südgrundstück (ca. 279 m²) – Perfekt für Gartenliebhaber
•Moderne Einbauküche & saniertes Gäste-WC mit Fußbodenheizung
•Helle Schlafzimmer mit großen Fensterflächen & Dachfenstern
•Badezimmer mit Dusche & Anschluss für Badewanne
•2 Stellplätze auf dem Grundstück – Bequemes Parken direkt vor der Tür
Besichtigungstermine Jetzt Termin sichern!

Sie möchten sich selbst von dieser attraktiven Doppelhaushälfte überzeugen? Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein!

Melden Sie sich einfach mit Ihrem Wunschtermin – wir finden eine passende Zeit für Sie!

Lucienne-Thérese Koch
0176 /70847194
Mail: koch@hvh-elmshorn.de


Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen! Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend