Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses charmante Endreihenhaus in Glückstadt, ursprünglich 1964 erbaut, wurde 2016 umfassend renoviert und bietet modernen Wohnkomfort auf einem großzügigen Grundstück von ca. 342 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² sowie zusätzlich ca. 40 m² Nutzfläche im Keller und ca. 20 m² im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die ein gut aufgeteiltes Zuhause in ruhiger Lage suchen. Die umfangreiche Sanierung umfasste neben einer 14 cm starken Sparrendämmung im Dach auch die Erneuerung der elektrischen Leitungen, der Wasserleitungen und der Heizungsanlage, die nun als effiziente Gasheizung ausgelegt ist. Im Zuge der Modernisierung wurde auch der Grundriss optimiert, um die Räume funktionaler und heller zu gestalten. Das neue, moderne Badezimmer überzeugt mit einer stilvollen Ausstattung und bietet hohen Komfort. Ein Highlight des Hauses ist der ca. 13 m² große, separate, elektrisch beheizte Wintergarten mit Kaminofen, der 2005 angebaut wurde. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, der eine helle, offene Atmosphäre schafft sowie die angrenzende, modern ausgestattete Küche. Im Obergeschoss befindet sich ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie das renovierte Badezimmer. Das Dachgeschoss wurde ebenfalls wohnlich ausgebaut und bietet zusätzliche ca. 20 m² Nutzfläche, die sich als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Rückzugsort nutzen lassen. Der Keller bietet mit weiteren ca. 40 m² zusätzliche Nutzfläche, ideal für Hobbyräume oder Stauraum. Das Grundstück selbst ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für Erholung, Gartenprojekte oder Spielgeräte. Eine Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden ein, während der restliche Garten viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Der Wintergarten ist separat angelegt und über die Terrasse erreichbar. Dieses Haus vereint den Charme eines älteren Gebäudes mit den Vorzügen einer modernen Sanierung und bietet durch den beheizbaren Wintergarten und die wohnlich ausgebauten Nutzflächen im Dachgeschoss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell ist die Immobilie vermietet, wird aber frei übergeben. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie bei einer Besichtigung die vielen Vorzüge dieser Immobilie! Ausstattung Umfangreiche Renovierung im Jahr 2016 Gasheizung 14 cm starke Sparrendämmung des Dachstuhls Erneuerte elektrische Leitungen Erneuerte Wasserleitungen Modernes Badezimmer Optimierter Grundriss -Wohnlich ausgebautes Dachgeschoss Vollkeller Elektrisch beheizter Wintergarten mit Kaminofen (ca. 13 m²) Pflegeleichter Garten mit Terrasse Ruhige, zentrale Lage in Glückstadt Weitere Angaben Objektzustand: vollständig renoviert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Der Verkäufer zahlt die Courtage nach Erhalt des KP. Grundstücksfläche: ca. 342 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,40 m² Nutzfläche: ca. 60 m² Lagebeschreibung Glückstadt, eine charmante Kleinstadt an der Unterelbe, liegt im südlichen Schleswig-Holstein und gehört zum Kreis Steinburg. Die Stadt besticht durch ihre malerische Lage direkt am Wasser und die historische Altstadt, die auf eine über 400-jährige Geschichte zurückblicken kann. Gegründet 1617 vom dänischen König Christian IV., zeichnet sich Glückstadt durch seine gut erhaltene, barocke Stadtanlage aus, die noch heute sichtbar ist und der Stadt einen einzigartigen Charakter verleiht. Glückstadt bietet eine hohe Lebensqualität, insbesondere durch die Mischung aus ruhigem Kleinstadtflair und der Nähe zur Natur. Die Elbe und das angrenzende Marschland laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten ein. Die Stadt ist auch bekannt für ihre regionale Spezialität, den „Glückstädter Matjes“, und zieht damit jährlich viele Besucher zu den Matjestagen an. In puncto Infrastruktur ist Glückstadt bestens aufgestellt. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, die die Stadt attraktiv für Familien machen. Zudem ist Glückstadt verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Über die B431 und die A23 erreicht man in kurzer Zeit die nahegelegene Stadt Itzehoe sowie die Metropole Hamburg, die etwa 50 Kilometer entfernt liegt. Auch der Bahnhof von Glückstadt bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Hamburg und Itzehoe, was Pendlern die Möglichkeit gibt, die Vorteile der ländlichen Umgebung mit einer guten Anbindung an die Großstadt zu kombinieren. Glückstadt ist somit ein idealer Wohnort für all jene, die eine ruhige und historische Umgebung mit guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten schätzen. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Frédéric Hege-Behrens Selbstständiger Immobilienberater Hedwig-Kreuzfeldt-Weg 12 25335 Elmshorn E-Mail: frederic.hege-behrensdb.com Telefon: 0160 94424717 Aufsichtsbehörde: Stadt Elmshorn Internet: www.elmshorn.de Anschrift: Schulstraße 15-17, 25335 Elmshorn INTERESSE? Kontaktieren Sie mich gerne über das Kontaktformular und wir laden Sie herzlichst zu einem persönlichen Vorgespräch zu uns in die Bank ein. Auch auf Sie zugeschnittene Finanzierungsmöglichkeiten können wir hierbei gerne durchgehen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Formulare berücksichtigen können. (Telefonnummer und E-Mail Adresse) HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Sollte Ihnen dieses Objektangebot nicht zusagen, geben Sie gern ein Gesuch bei der Deutschen Bank Immobilien auf unter: https://www.deutsche-bank-immobilien.de/suchprofil Somit können wir Sie schnell und unkompliziert über neue passende Immobilienangebote informieren. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 407,30 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 15.03.2025 Gültig bis: 2035-03-15 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 Letzte Modernisierung: 2016 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41040108-088237