Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Badendorf Diese großzügige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten, das 1982 erbaut wurde. Die gut durchdachte Raumaufteilung, die helle Atmosphäre sowie die sonnige Terrasse machen diese Immobilie besonders attraktiv. Raumaufteilung: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, der mit einer praktischen Nische für die Garderobe ausgestattet ist. Auf der rechten Seite befindet sich das Tageslicht-Wannenbad, das modernisierungsbedürftig ist, jedoch genügend Platz für eine individuelle Neugestaltung bietet. Direkt daneben liegt ein kleines Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Eine breite Treppe führt Sie in das Souterraingeschoss, wo zwei weitere helle Zimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Gegenüber der Treppe befindet sich eine praktische Abstellkammer sowie der Zugang zum Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraummöglichkeiten bietet. Geradeaus gelangen Sie in das freundliche und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das Ihnen direkten Zugang auf die sonnige Terrasse ermöglicht – perfekt zum Entspannen oder geselligen Beisammensein. Die angrenzende helle Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse, sodass Sie Ihre Mahlzeiten auch bequem im Freien genießen können. Im Keller steht Ihnen ein eigener Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Zudem gehört ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus zur Wohnung. Highlights: ✔ Großzügige Erdgeschosswohnung mit durchdachter Raumaufteilung ✔ Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse ✔ Moderne Einbauküche mit zusätzlichem Terrassenzugang ✔ Drei flexibel nutzbare Zimmer + praktische Abstellkammer ✔ Modernisierungsfähiges Badezimmer mit Tageslicht ✔ Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus ✔ Waschmaschinenanschluss im Keller ✔ Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung Diese Wohnung bietet Ihnen eine wunderbare Möglichkeit, ein gemütliches Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Ausstattung Im Erdgeschoss befinden sich 70,91 qm und im Souterrain 26,26 qm. Laut dem aktuell vorliegendem Wirtschaftsplan beträgt das monatliche Hausgeld 310 Euro. Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in Badendorf, einer charmanten Gemeinde im Kreis Stormarn. Die Umgebung besticht durch ihre grüne und ruhige Lage, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die nahegelegenen Städte bietet. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: In der direkten Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, darunter die Grundschule in Zarpen sowie weiterführende Schulen in Lübeck und Bad Oldesloe, die mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind. Badendorf liegt verkehrsgünstig und bietet eine schnelle Anbindung an Lübeck, Hamburg und die Ostsee. Die Hansestadt Lübeck ist nur etwa 15 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Über die nahegelegene A1 erreichen Sie Hamburg in etwa 50 Minuten, was die Wohnung auch für Pendler attraktiv macht. Die Ostseeküste, mit beliebten Stränden wie Timmendorfer Strand oder Travemünde, ist in etwa 30 Minuten erreichbar – perfekt für entspannte Wochenendausflüge. Die grüne Umgebung von Badendorf lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Wälder, Felder und kleine Seen sorgen für eine hohe Lebensqualität und bieten Erholung direkt vor der Haustür. Diese Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe macht die Lage ideal für alle, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und optimaler Anbindung verbinden möchten. Sonstiges Wir freuen uns, wenn wir Ihnen diese Immobilie einmal persönlich präsentieren können. Fotos von Caro Dreyer Fotografie (www.carodreyer-fotografie.de) Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 88 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 31.08.2019 Gültig bis: 30.08.2029 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 141