Beschreibung

VON PRIVAT - RUHIGE, TRAUMHAFTE 3-ZIMMER WOHNUNG - MITTEN IN LÜNEBURGDiese großzügig geschnittene, von Licht durchflutete Wohnung befindet sich im nördlichen Teil des Speicherquartiers. Einem Gebiet welches seit Jahren zu einer der attraktivsten Wohnge­genden im Zentrum Lüneburgs gehört.Die in der zweiten Etage gelegene 135,48 m² große, traumhaft helle Wohnung in anspruchsvoller Ausführung, verfügt über einen klar strukturierten Grundriss mit einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, zwei großzügig geschnittenen Schlafzimmern, einem hochwertigen, komfortablen Bad mit Waschtisch, Wanne, WC und bodentiefer Dusche, einem Gäste WC und einer vorgesetzten Loggia mit Südausrichtung. Auf dieser können sie die Sonne und die Aussicht über Lüneburg genießen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein 10,4 m² Abstellraum im Keller.Während die äußere klar gegliederte, graue Putzfassade mit einer Loggia Verkleidung in Holzoptik eine moderne Architektur­sprache spricht, schafft der Boden der Wohnung aus mehrschichtigem Eichenparkett im Innenraum ein behagliches Wohngefühl. Im Winter wird dieses durch die komfortable Fußbodenheizung noch gesteigert. Bodentiefe 3-fach isolierverglaste Fenster in allen Räumen sorgen für viel Helligkeit, ein weitläufiges Raumgefühl und bieten herrliche Ausblicke über das Speicherquartier und die Innenstadt von Lüneburg. Die moderne Einbauküche mit Insel passt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein und bietet Ausblicke nach Osten, Süden und Westen. Sie liegt im Zentrum der Wohnung und erlaubt ein lebendiges Miteinander von Familie und Freunden. Ein HWR mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, rundet die Räumlichkeiten dieser außergewöhnlichen Wohnung ab.Eine Video-Gegensprechanlage und eine Wohnungstür mit der Klassifikation „Widerstandsklasse RC2 (WK2)“ sorgen für ein hohes Maß an Sicherheit und der großzügig bemessene Aufzug, mit dem die Wohnung barrierefrei direkt aus der hauseigenen Tiefgarage erreicht werden kann, bietet Ihnen optimalen Komfort.Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt, wobei aktuelle Anforderungen an nachhaltiges Bauen erfüllt wurden und entspricht dem KfW 70 Standard nach EnEV 2009 – und das ohne den Einsatz eines Wärmedämmverbundsystems.Sehr gern stellen wir Ihnen bei Bedarf weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.AUSSTATTUNGSMERKMALE DER WOHNUNGDie hier angebotene Wohnung ist durch folgende Ausstattungsmerkmale gekennzeichnet:2. Obergeschoss mit 12 m² LoggiaOffener Wohn- und Essbereich2 SchlafräumeEinbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Einbaugeräten von Miele: Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl- Gefrierkombination und eine Edelstahl-Einbauspüle von BlancoBad mit Badewanne, Waschtisch, WC, bodentiefer Dusche und HandtuchheizkörperHWR mit Waschmaschinenanschluß und Platz für einen TrocknerVersiegeltes Eichenparkett in den Wohnräumen Anthrazitfarbene Fliesen ind den Bädern und im HWR Fußbodenheizung (Fernwärme)Moderne Netzwerkverkabelung Überdurchschnittliche elektrische AusstattungBarrierefreier Zugang mit Aufzug1 Kellerraum (10,4 m²) 1 Tiefgaragenstellplatz 1 großzügiger FahrradkellerBITTE: Keine Makler Kontaktierung