Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1066166 Wunderschöne Altbauwohnung in ruhiger Anwohnerstraße nahe Stichkanal Kompakter smarter Grundriss Sanierter Ostbalkon bringt viel frische Luft und Morgensonne Einwandfreiem Zustand, mit viel Liebe zum Detail vollständig saniert Zuletzt instand gesetzt: ca. 2024, Hausgeld: ca. 295 € Der Altbau punktet mit vielen charmanten Stilelementen und schönen Klinkerdetails, z.B Dielenboden und Stuckelemente Extra Stauraum durch einen Dachboden Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.07.2025 Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Gehoben Kaufpreis pro m²: 7.115,38 € Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Gesamtfläche: ca. 52 m² Lagebeschreibung Lage: Ruhige Nebenstraße mit 30er-Zone in unmittelbarer Nähe zum Osterbekkanal Nahversorgung: Restaurants, Bars und Supermärkte fußläufig zu erreichen; Wochenmarkt u.a. Bildung und Betreuung: Viele Freizeitmöglichkeiten mit u.a. dem Stadtpark in kurzer Distanz Anbindung: Nächste Bushaltestelle fußläufig, ca. 500 m bis Barmbeker Bahnhof mit S-/U-Bahn Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 74.5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906 Letzte Modernisierung: 2024 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3f692a232e