Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten, und doch zentralen Wohngegend im oberen Kellinghusen.

Das Haus wurde im Jahr 1983 in Massivbauweise mit einem Vollkeller erstellt. Die Dacheindeckung erfolgte mit Betondachpfannen. Für Helligkeit und Lichteinfall erhielt das gemütliche Haus großzügig bemessene Mahagoni Holzfenster.

Die Fußböden sind im ganzen Haus in einem warmen Farbton gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2004.

Für wohlige Wärme und besonders gute Energieeffizienz sorgt der Kaminofen im Wohnzimmer. Dieser erfüllt die aktuellen Bestimmungen und darf auch weiterhin betrieben werden.

Schnelles Internet liefert Ihnen der Glasfaseranschluss durch die Stadtwerke Neumünster.

Seit dem Jahr 2018 besteht ein Solarpachtvertrag für die großzügig bemessene Photovoltaikanlage auf dem Dach. Dieser sichert die eigene Stromversorgung zu sehr günstigen Konditionen. Auch das Brauchwasser wird über ein zusätzliches Solarpanel erwärmt.

Achtung! Das Haus steht auf einem ca. 397 m² großen Grundstück, ist von überschaubarer Größe und optimal ausgenutzt. Im vorderen Bereich finden Sie einen pflegeleicht angelegten Vorgarten und Stellplätze für Ihre Fahrzeuge. Die großzügige Garage bietet neben dem Platz fürs Auto noch jede Menge Stauraum für Arbeits- und Gartengeräte.
Der gemütliche, kleine Garten hinter dem Haus mit Terrasse ist für fremde Blicke nahezu uneinsehbar.

Ein zusätzliches Highlight zum Einfamilienhaus ist das ca.1.176 m² große Grundstück, welches sich in unmittelbarer Nachbarschaft befindet. Bebaut ist dieses mit einem Stallgebäude, nutzbar für Pferde, Kleintierhaltung oder als Abstellort für Arbeitsgeräte.

Wir bieten Ihnen hier ein sehr großzügig geplantes Einfamilienhaus mit ca. 153 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Eingangsdiele, einer großen, hochwertigen Wohnküche mit Tresen und angrenzendem offen Essbereich, ein tolles Wohnzimmer mit Zugang in den Garten, ein Büro und Gäste-WC im Erdgeschoss, 4 Schlafräume im Obergeschoss und ein großes Bad mit 2 Waschtischen, Badewanne und Dusche mit integriertem Dampfbad.

Weitere Nutzfläche bietet der große Keller mit seinen vielen Räumen und einem weiteren WC mit Waschbecken und Fenster.

Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Baujahr.
Raumaufteilung Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit massiver Treppe ins Obergeschoss Flur, Gäste-WC mit Fenster Schlafzimmer / Büro Offene Küche mit anliegendem Esszimmer Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Treppe in den Keller

Obergeschoss:

Flur, offener Galeriebereich mit Fenster Tageslichtbad mit WC, 2 x Waschtisch, Badewanne, Dusche mit Dampfbad 1x Schlafzimmer 3 x Kinderzimmer

Keller

4 x Kellerraum WC mit Waschbecken Heizungsraum

Grundstück
(Haus): ca. 397 m² (Stallungen): ca. 1.176 m²
Lage Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Kellinghusen, eine liebevolle Kleinstadt mit ca. 8000 Einwohnern im Kreis Steinburg nahe der Kreisstadt Itzehoe. Umgeben von Auen liegt Kellinghusen inmitten des Naturparks Aukrug, einer grünen und abwechslungsreichen Umgebung.

Eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe und mehrere Kindergärten befinden sich am Ort. Diese sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Eine gute ärztliche Versorgung ist gegeben. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Anschlussmöglichkeiten an die A7 in Bad Bramstedt und an die A23 in Itzehoe. Der Autobahnanschluss der A 7 (Flensburg – Hamburg) ist in ca. 10 Minuten erreichbar.
Im 2 km entfernt gelegenen Ort Wrist besteht die Verbindung der Bundesbahn zwischen Hamburg und Kiel, die stündlich verkehrt. Kellinghusen/ Wrist gehören dem HVV an.
Weitere Informationen Besichtigungstermine Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Hier der ausdrückliche Hinweis, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN – Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.



Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

-Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten-