Beschreibung

Dieses charmante Reihenhaus aus dem Baujahr 1964 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Grundstücksgröße von 172 m² und einer Wohnfläche von ca. 76 m² überzeugt die Immobilie durch eine funktionale Raumaufteilung und solides Wertsteigerungspotenzial. Das Haus ist derzeit vermietet, wobei der Mieter aktiv auf der Suche nach einer alternativen Wohnung ist. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 550 Euro - eine Erhöhung wäre möglich. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus Sie direkt in die Küche gelangen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet mit seinem direkten Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten ein wohnliches Ambiente. Hier können zukünftige Bewohner entspannte Stunden im Freien genießen. Im Obergeschoss setzt sich das klassische Raumkonzept fort: Ein Wannenbad, ein Kinderzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer bieten genügend Platz für eine kleine Familie. Besonders praktisch ist die Treppe, die vom Schlafzimmer ins nicht ausgebaute Dachgeschoss führt - ein Bereich mit Potenzial zur individuellen Nutzung. In den 1990er-Jahren wurden zentrale Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Erneuerung der Heizung, der Fenster sowie des Badezimmers sorgt für eine solide Basis und macht das Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Dank der ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage bietet diese Immobilie eine stabile und rentable Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Besichtigungstermine sind frühestens ab dem 9. April möglich. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung! Lage Lüne-Moorfeld befindet sich im nordöstlichen Teil der Stadt Lüneburg und grenzt im Norden an die Gemeinde Adendorf. Zentrum des beliebten Stadtteils ist das alte Kloster-Lüne, hier finden Sie eine Kita und eine Grundschule in unmittelbarer Nähe. Auch Restaurants sin am Kloster-Lüne vermehrt zu finden. Unter 10 Minuten Gehweg erreichen Sie ebenfalls das zentral gelegene Loew-Center, welches Ihnen mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten alles Nötige für den Alltag bietet. Die teilweise ländliche Umgebung bietet Ihnen genügen Reichweite für einen ausgewogenen Spaziergang, während der Weg in die Lüneburger Innenstadt ebenfalls nicht allzu weit entfernt ist. Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV) abgedeckt und bietet Ihnen mit mehreren Abfahrten pro Stunde gute Flexibilität. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in ca. 3 Minuten. Mit dem Bus erreichen Sie die Lüneburger Innenstadt in ca. 15 Minuten und mit dem Auto in knapp 10 Minuten. Am Bahnhof von Lüneburg finden Sie Anbindungen an Hamburg und Hannover. Für Autofahrer besteht der Anschluss über die B209 in Richtung Lübeck und Hamburg. Die Großstadt erreichen Sie in knapp 40 Minuten mit dem Auto. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen