Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses charmante und massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1929 auf einem ca. 955 m² großen Grundstück in Kellinghusen.
Die Immobilie wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt, lässt sich jedoch problemlos in ein Zweifamilienhaus umwandeln. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 145 m² sowie zusätzlicher Abstellfläche im Teilkeller bietet dieses Haus viel Platz zum Wohnen und Leben.

Über den großzügigen Eingangsbereich werden Sie in dem Haus empfangen, welcher Sie in die weiteren Räume des Erdgeschosses führt.
Hier finden Sie das großzügige Wohnzimmer sowie das angrenzende Esszimmer, welches ausreichend Platz für die ganze Familie bietet.
Zudem finden Sie die Küche mit Einbaugeräten und einen weiteren Raum, der als Büro genutzt wird.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad, sodass komfortables Wohnen auf einer Ebene möglich ist.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches Ihnen 2 Schlafräume sowie ein Duschbad bietet.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich nur über das Erdgeschoss und verfügt über einen separaten Eingang, jedoch ist bereits ein Durchbruch vorhanden, sodass die gesamte Wohnfläche im Erdgeschoss genutzt werden kann.
Hier finden Sie einen Windfang, der Sie in die weiteren Räume der Wohneinheit führt.
In diesem Bereich des Hauses finden Sie eine weitere Küche mit Einbaugeräten, ein Wohnzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer mit Blick in den Garten sowie ein Duschbad.

Das Haus wird über zwei Gasthermen aus dem Baujahr 1990 und 2001 beheizt, welche regelmäßig gewartet wurden.

Im Außenbereich finden Sie ein Carport, einen weiteren Stellplatz sowie den großzügigen Garten mit weiteren Abstellflächen durch die vorhandenen Schuppen.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses exklusive Zuhause näher vorstellen zu dürfen! Lage Der Ort Kellinghusen, der etwa 8000 Einwohner beherbergt, liegt inmitten der schönen Landschaft Mittelholsteins und dem Naturpark Aukrug. Der Park ist geprägt von idyllischen Wäldern, Moor- und Heideflächen sowie hübschen Teichen und bietet ein angenehmes Klima. Kellinghusen verfügt über eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule mit Oberstufe und diverse Kindergärten sowie Supermärkte. Zudem sind Fachärzte vor Ort tätig. Der Bahnhof in Itzehoe oder auch in Wrist (ca. 3,5 km entfernt) bieten Zugverbindungen nach Hamburg, Westerland und Kiel. Seit 2022 ist der Hamburger Verkehrsverbund (HVV) auch für den Kreis Steinburg zuständig, wodurch Hamburg und Umgebung noch einfacher zu erreichen sind. Für eine PKW-Fahrt nach Hamburg benötigt man ca. 45 Minuten über die A23. Itzehoe ist ca. 20 km entfernt. Weitere Informationen Sonstiges Haftung:
Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt.
Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung. Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung