Beschreibung

Die charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten, überwiegend eigengenutzten Gründerzeithaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten in bester Lage direkt am Isebeckkanal.
Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich mit einer schönen Fassade und einem ansprechend renovierten Treppenhaus.
Die Wohnungseingangstüren wurden durch hochwertige Eingangstüren im alten Stil ersetzt, die Klingelanlage und die Briefkastenanlage wurden erneuert. Diverse Fenster wurden bereits ausgetauscht.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 11 Parteien.

Die Wohnung ist seit 01.07.2023 unbefristet an ein junges Paar vermietet. Der Mietzins ab 01.07.2025 beträgt € 1073,50 NK. Damit ist die vereinbarte 2. Staffel vollzogen. Lage Die Wohnung liegt im schönen Stadtteil Hoheluft-West im Bezirk Eimsbüttel in unmittelbarer Nähe zum bekannten und beliebten Isemarkt, dem zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt sowie dem Isebekkanal.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Die nächste U-Bahnstation Hoheluftchaussee ist nur wenige Meter entfernt, ebenso die Buslinie 5, die in wenigen Minuten die Innenstadt erreicht.

Einkaufen ist auf der nahe gelegenen Hoheluftchaussee bis 24 Uhr möglich. Kleine Boutiquen, Cafés, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Blumenläden etc. befinden sich direkt vor der Haustür.
Auch Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl und in unmittelbarer Nähe vorhanden. Wer urbanes Wohnen im Grünen liebt, ist hier genau richtig. Weitere Informationen Sonstiges Das Wohngeld beträgt € 439,--. Davon sind € 248,-- umlagefähig. € 116,-- werden der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2023 € 47.411,72.

Im April werden die Siele saniert. Ansonsten sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant. Der Anschluss an das Fernwärmenetz wird geprüft und Angebote eingeholt. Eine Entscheidung ist noch nicht gefallen, das Thema wird auf der Tagesordnung der nächsten ET-Sitzung stehen.



Die Courtage beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. CAROLINE REICH IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt