Beschreibung

Die helle und freundliche Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und gleichzeitig in der obersten Etage eines Gebäudes am Ende eines Stichwegs, fernab der Straße. Dementsprechend lebt man hier "ganz oben", sehr ruhig und genießt vom Balkon aus einen herrlichen Blick ins Grüne, über die Gärten gepflegter Einfamilienhäuser und in Richtung Alsterlauf.
Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet verfügt über insgesamt nur vier Einheiten, die gemeinsam einen Fahrradkeller und einen Waschkeller nutzen. Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung die gesamte Gebäudebreite einnimmt, damit Fenster in drei Himmelsrichtungen hat und nur mit einer Wand an die Nachbarwohnung grenzt. Ebenso hervorzuheben ist der gut durchdachte großzügige Grundriss, der ursprünglich über vier Zimmer verfügte.
Der Balkon,der mit einer hellen elektrischen Markise ausgestattet wurde, ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich. Es sind ein Bad mit Wanne und Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss als auch ein separates Gäste-WC vorhanden. Ein geräumiger, ca. 28 m² großer Kellerraum mit Außenfenster runden das Angebot dieser Wohnung ab. Lage Die helle und freundliche Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, oberhalb der "Poppenbüttler Schleuse", mit direktem Zugang zum Alsterwanderweg, der zu Spaziergängen oder zum Radfahren einlädt.
Die Wohnung liegt im Zentrum des idyllischen Alstertales, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Stadt. Hier wohnt man ruhig und mitten im Grünen, dennoch mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahn- und Busbahnhof Poppenbüttel liegen in der Nähe und sind fußläufig erreichbar.
Ebenfalls nahe gelegen und zu Fuß erreichbar ist das Alstertal-Einkaufszentrum "AEZ", mit seinen zahlreichen Geschäften.
Kindergärten und diverse Schultypen befinden sich in der Nähe und sind zu Fuß erreichbar.
Erwähnenswert ist darüber hinaus das nur wenige Gehminuten entfernte alte Schleusermeisterhäuschen, das umgebaut wurde und heute das beliebte Restaurant "The Locks" mit herrlicher Sonnen-Terrasse beherbergt. Weitere Informationen Provisionshinweis Der Käufer ist verpflichtet, eine Provision in Höhe von 2,50 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Cousin Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Grundstück Das ca. 3.406 m² große Grundstück grenzt unmittelbar an die Grünflächen des Alsterlaufs, der in den Wintermonaten sichtbar wird.
Die im Jahr 1962 errichtete Wohnanlage besteht aus insgesamt 3 hintereinander liegenden Gebäuden mit insgesamt 32 Wohnungen. Circa in den 1990er Jahren wurden die Fassaden der Häuser wärmegedämmt und isolierverglaste Fenster eingebaut, was sich in dem für das Baujahr guten Energiewert niederschlägt.