Beschreibung

Dieses außergewöhnliche, moderne 2-Familien Haus, mit zusätzlicher separater Einliegerwohnung, liegt in Alleinlage auf einem 1447 m² gärtnerisch gepflegten Naturgrundstück in voller südlicher Hanglage.
Es liegt auf der attraktiven, leicht hügeligen "Waldseite" des Stadtteils Hamburg-Hausbruch südlich der Elbe, direkt am Naturschutzgebiet Fischbeker Heide.

Das grüne Villengebiet ist eines der begehrtesten Wohnlagen mit hohem Freizeitwert und sehr guter Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Waldorfschule Heideburg, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel etc. Durch die zentrale Lage erreicht man in 20 Minuten die Hamburger City.

Die Wohnfläche des Hauses von 450 m² verteilt sich auf drei großzügig geschnittene Wohnungen (91 m², 221 m², 138 m²) mit jeweils separatem Eingang.

Alle Wohnungen haben große bodengehende Fenster, überdachte Terrassen und Loggia, Deckenhöhen 2,70 m, im Keller 2,5 m.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen großen beheizbaren Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Die Nutz- und Verkehrsfläche beträgt gut 250 m²

Über der Dachgeschosswohnung steht zusätzlich eine vollisolierte Dachbodenfläche von ca. 130 m² als Abstellmöglichkeit für diese Wohnung zur Verfügung.

Das separate Garagengebäude hat drei verschließbare Garagen mit jeweils einem Stellplatz davor. Das Garagengebäude befindet sich direkt vor dem Haus.
Das Haus hat eine Schließanlage.

Alle Anschlüsse für Telefon, Fernsehen, Kabel, Internet, sind vorhanden. Lage Es ist eine der besten, sehr ruhigen und sonnigsten Villenlagen im Süden Hamburgs.
Der Ulenweg ist eine wenig befahrene Sackgasse (30 km Zone).

Sie haben vom Haus aus direkten! Zugang zum Naturschutzgebiet Fischbeker Heide.
Sie genießen einen herrlichen Blick in die sonnendurchflutete Natur.

Sie wohnen ruhig, frei von nervendem Flugzeuglärm, wie er üblicherweise in vielen westlichen und nördlichen Hamburger Wohngebieten zu hören ist, werden Sie hier nicht belästigt. Im Gegenteil, Sie können bei offenem Fenster schlafen und sich vom Vogelgezwitscher verzaubern lassen.

5 Min. Fußweg zur S-Bahn Neuwiedenthal mit P&R, abschließbarer Fahrradunterstand, 20 Min. Fahrt bis zum Hauptbahnhof; 5 Autominuten zu den Autobahnanschlüssen.

Leicht zu erreichen, auch fußläufig, sind Einkaufszentren, Ärzte, Schulen, auch Waldorfschule (900m), Kindergarten, Fitnesscenter, Schwimmbad, Sporteinrichtungen, Segelflugplatz, 3x Wochenmarkt Neugraben und Harburg, Einkaufen auf Bauernhöfen, Freizeit- und Wildpark in unmittelbarer Nähe, direkt am Europafahrrad- und Wanderweg, hoher Freizeitwert.

Vom Haus aus können Sie sofort losjoggen, Mountain biken, Rad fahren und wandern.
Von der Haustür aus gibt es einen privaten, direkten und abschließbaren Zugang zu einem abends beleuchteten Trimm-Dich-Pfad.

Infrastruktur:
Apotheke, Post, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Waldorfschule, Gesamtschule, Schwimmbad, Sportvereine, Technische Universität Harburg, Harburger Binnenhafen, Öffentliche Verkehrsmittel.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Objekt ist nicht nur für Kapitalanleger interessant, sondern auch zur Eigennutzung bei gleichzeitiger Vermietung der übrigen Wohnungen, z. B. für Freiberufler oder Großfamilie.

Wir bitten um Verständnis, dass bei ernsthaftem Kaufinteresse und dem Wunsch nach Besichtigung, wir erst Besichtigungstermine vereinbaren können, wenn uns von Ihnen ein Finanzierungsnachweis bzw. eine gleichwertige Finanzierungszusage vorliegt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert