Beschreibung

Objektbeschreibung Wir freuen uns, dass unser Objekt ihr Interesse geweckt hat 4 Familien Haus mit viel Platz für Solar Der Verkauf erfolgt direkt über den Eigentümer , eine Provision fällt daher nicht an. WIR WÜNSCHEN AUCH KEINE MAKLERANFRAGEN _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ BEI ERFOLGREICHER VERMITTLUNG ZAHLE ICH 10 000€ PROVISION !!!! _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ KALTMIETE :49.000,00€ ________________________________________________________________________________________________________________________ Halle : 22,00m X 6,50m Herstellungskosten 90 000,00€ 3 Rolltore Steuerung über Fernbedienung Decke gedämmt Decke verleidet mit Sauerkrautplatten Separate Zähler / Garagen ________________________________________________________________________________________________________________________ Whg 1 ) 150qm Wohnfläche , 7 Zimmer Gäste WC mit Dusche Vollbad Einbauküche Balkon und Terrasse Separater Abstellraum 15qm Letzte Renovierung 2022 Whg 2 ) 100qm Wohnfläche, 4 Zimmer Einbauküche mit Esszimmer Vollbad mit Fussbodenheizung Terrasse 30qm Separater Abstellraum 15qm Letzte Renovierung 2020 Whg 3) 60qm Wohnfläche , 3 Zimmer Einbauküche Vollbad Balkon Separater Abstellraum 15qm Letzte Renovierung 2018 Whg 4) 1 Zimmer Wohnung 40qm Duschbad Küchenzeile Renoviert 2020 Alle Bäder und Küchen gefliest im Wand und Bodenbereich Wohnbereich Laminat Kunststofffenster 2 fach verglast aus 2010 Kunststofffenster 3 fach verglast aus 2020 zum teil Fenster zum teil mit Aussenrolladen Ausstattung Erdgeschosswohnung zt. mit massiver Innendämmung Wohnung 1 Etg . Hohlraumdämmung Alle Steigleitungen zu den Wohnungsverteilungen neu Wohnungsverteilungen neu Zählerschränke neu ALLE WOHNUNGEN VERFÜGEN ÜBER EIN SEPARATEN WOHNUNGSWASSERZÄHLER SEPARAT IM HEIZUNGSRAUM ALLE WOHNUNGEN VERFÜGEN ÜBER EIN SEPARATEN WÄRMEMENGEZÄHLER SEPARAT IM HEIZUNGSRAUM HEIZUNGSANLAGE KOMPLETT NEU AUS 2021 Energie: Energieausweis : Gebäudeenergiegesetz §§79ff. für Wohngebäude Energieträger : FLÜSSIGGAS FÜR BESSERE ENERGIEEFFIZIENS Heizungsart : Zentralheizung aus 2021 GASVERBRAUCH : 2022 16 970,00kwh=1983,00€ 2023 16 822,00kwh= 1983,00€ 2024 14 706,00kwh=1850,00€ Die Warmwasserversorgung erfolgt über moderne Durchlauferhitzer Somit Heizung aus im Sommer und weniger Verschleiss Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 10 Grundstücksfläche: ca. 2300 m² Vermietbare Fläche: ca. 350 m² Nutzfläche: ca. 350 m² Lagebeschreibung Das Objekt liegt am Stadtrand von Reinfeld und Lübeck Die Grundstücksfläche beträgt 7000qm ( Eigenland ) incl. bebauter Fläche Sonstiges DAS OBJEKT WIRD MIT FLÜSSIGGAS BEHEIZT ( FLÜSSIGGASTANK 7000L ) Eine Umstellung auf Flüssiggas ohne CO2 gemäß Gebäudeenergiegesetz ab 2026 möglich Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 200.1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 15.06.2024 Gültig bis: 16.06.2034 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: t2HdGHnsrnP-1#GFb9z