Beschreibung

Die hier angebotene exklusive Unternehmervilla mit Einliegerwohnung in bevorzugter, ruhiger Lage von Halstenbek wurde im Jahre 1974 als repräsentativer Wohnsitz erbaut und im Jahr 2012 aufwändig und liebevoll modernisiert.

Mit einer imposanten Wohnfläche von mehr als 300 m² zzgl. Wellnessbereich präsentiert sich die Raumaufteilung wie folgt:

Vom einladenden Eingangsbereich mit Windfang und innenliegendem Gäste-WC gelangen Sie in eine beeindruckende, offene Diele mit moderner Holztreppe. Diese bietet Zugang zu einer Garderobe, einem Musikzimmer und einem eindrucksvollen, ca. 50 m² großen Wohnbereich mit Panoramafenstern sowie angrenzendem Esszimmer.

Direkt daneben finden Sie ein mögliches Bürozimmer mit angegliedertem Sauna-, Wellness- und Poolbereich, ein wahres Highlight dieses Anwesens. Rechts vom Windfang befindet sich die hochwertige Einbauküche und der daneben liegende Hauswirtschaftsraum sowie eine Vorratskammer.

Sowohl vom Wohn- und Essbereich, der offenen Küche als auch dem Poolbereich haben Sie einen wunderbaren Blick auf den herrlich eingewachsenen Garten mit einer großflächig überdachten Terrasse inklusive elektrischer Beschattung.

Über die offen gestaltete Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Der dortige Flur führt in die drei Schlafbereiche; eines mit Loggia und en suite Badezimmer, zwei weitere mit einem gemeinsamen, nebenliegendem Ankleideraum und weiterem Badezimmer.

Die im Obergeschoss rechts gelegene Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang und zwei Zimmer mit Küche, Bad und Loggia.

Die unter der Einliegerwohnung gelegene Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei großzügige Autos und auch für mögliche Zweiräder ist genügend Stauraum vorhanden.

Die gesamte Immobilie wird frei übergeben.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Portal Ihrer Wahl; postwendend erhalten Sie weitere Unterlagen sowie die genaue Lage dieser Immobilie zur Verfügung gestellt.

- Hauptwohnbereich mit ca. 251 m²
- 6 Zimmer
- Top Lage
- großzügiges & eingewachsenes Grundstück
- Doppelgarage
- Innenpool (4 x 8 m) und Finnische Sauna
- hochwertige Simatic Einbauküche aus 2012
- diverse exklusive Einbauten vom Tischler
- Kamin innen und außen
- EG: Feinsteinzeug mit Fußbodenheizung / Holzfußboden
- OG: Hochflor Auslegware
- viele Gauben und Fenster mit Plissees
- hochwertige Bäder
- Öl-Heizung aus 2009
- Einliegerwohnung mit ca. 61 m²
- 2 Zimmer



. Lage Halstenbek verbindet durch seine attraktive geographische Lage ein Leben im Grünen, mit einer sehr guten Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz. Das Hamburger Stadtzentrum ist etwa 15 km entfernt. Durch die Autobahn A 23 sowie einem engmaschigen Straßennetz sind die angrenzenden Gemeinden und die Hamburger City in kurzer Zeit zu erreichen.

- 2 km zur Autobahn Richtung Hamburg
- 1,2 km S-Bahnhof Halstenbek
- 1,1 km Japanische Schule
- nettes Italienisches Restaurant fußläufig 700 m entfernt
- div. Einkaufsmöglichkeiten ca. 5 Min. entfernt





. Weitere Informationen Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonnummer auf unserer Kontaktseite die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage.
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Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Käufercourtage in Höhe von 3,49 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen wird. Der Verkäufer zahlt die gleiche Courtage in Höhe von 3,49 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt und beruht auf Angaben des Verkäufers. Wir können nicht garantieren, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs des Exposés noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Vorkenntnis ist uns innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitzuteilen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 131,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.90 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung