Beschreibung

Objekt: Diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche befindet sich im 3. OG und zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus. Die Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss mit 3,5 Zimmern und eine geräumige Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum. Die gepflegten Kunststofffenster aus 2021 sind dreifach isolierverglast und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Weitere Highlights sind das großzügige und modernisierte Badezimmer, ergänzt durch ein separates Gäste-WC und die vollausgestattete moderne Einbauküche mit Glasfliesenschild, hochgesetzten Backofen, Geschirrspülmaschine, Oberschränken und breiten Schubladen. Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, sowie ein abschließbares Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Die gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1974 liegt in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend von Ellerau und umfasst insgesamt 44 Wohneinheiten. Die Wohnanlage wird über eine Gas-Zentralheizung aus ca. 1994 beheizt. Der Brenner wurde 2006 erneuert. Der Erbpachtzins beträgt ca. 626 € pro Jahr, inklusive der Erbpacht für die Tiefgarage. Die monatlichen Nebenkosten (Wohngeld) belaufen sich auf ca. 440 €. Diese Wohnung vereint Komfort, Großzügigkeit und eine ruhige Wohnlage – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger! Ausstattung: - 1 Kellerabteil - Loggia Richtung Süd-Westen ausgerichtet - Beheizung über Heizkörper - Fußboden im Wohnzimmer: Designdielen - Fußboden im Flur, Küche, Schlafzimmer und Esszimmer: Fliesen - Modern saniertes Badezimmer mit Dusche und Designdielen - Modern saniertes Gäste-WC mit Designdielen - - Weiße moderne Innentüren - hochwertige Eingangstür mit Videofunktion - Vollausgestattete moderne Einbauküche mit Glasfliesenschild, hochgesetzten Backofen, Geschirrspülmaschine, Oberschränken, breiten Schubladen Lage: Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Ellerau. In Laufnähe sind die Buslinien 194, 794 und A1 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie A1 gut erreichbar. Zu Fuß erreichen Sie ein paar Ärzte, Restaurants, zwei Bäckereien, zwei Supermärkte und ein Café. Außerdem gibt es zwei Modegeschäfte, zwei Fitnessstudios, eine Grün- und Parkanlage, eine Bibliothek und ein Museum. Objektzustand: Modernisiert Heizungsart: Gaszentralheizung Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiebedarfskennwert: 162,61 kwh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F PROVISIONSHINWEIS: 2,45 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler:in hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem:der Verkäufer:in in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges: Alle Informationen sind unverbindlich und beruhen ausschließlich auf den uns von unserem Auftraggeber bereitgestellten Daten. Wir können keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen übernehmen. Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Die Kosten für die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchgebühren sind vom Käufer zu tragen. Geldwäschegesetz gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG für Immobilienmakler: Als Immobilienmakler sind wir gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes verpflichtet, die Identität unserer Kunden zu erfassen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen erfolgt diese Überprüfung durch Einsicht in die relevanten Daten des Ausweisdokuments und durch Anfertigung einer Kopie, die in der Kundenakte aufbewahrt wird. Auf der Kopie ist handschriftlich zu bestätigen, dass sie mit dem Original übereinstimmt. Gemäß den Vorgaben des GwG müssen diese Kopien zur Identitätsfeststellung und -überprüfung für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt werden.