Beschreibung

Objektbeschreibung Das Erbbaurecht besteht bis 31.12.2069, der Erbbauzins beträgt 626,00 EUR pro Jahr. Diese großzügige Eigentumswohnung mit 3,5 Zimmern ist im Erdgeschoss einer ca. 1974 erbauten, sehr gepflegten Wohnanlage in ruhiger Lage von Ellerau gelegen. Sie ist Teil einer 24 Einheiten umfassenden WEG. Sie besitzt eine Größe von ca. 97 m², die sich auf 3,5 Zimmer verteilen. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über eine geräumige Loggia, an deren Seite sich ein Abstellraum befindet. Die Fenster sind 2-fach Iso-verglaste Kunststofffenster und gepflegt. Die Wohnung verfügt neben dem geräumigen Badezimmer auch über ein zusätzliches Gäste-WC. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Ebenso gehört ein abschließbares Kellerabteil zur Immobilie. Beheizt wird die Anlage über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr ca.1995. Der Erbpachtzins beträgt ca. 626 € pro Jahr und wird vierteljährlich entrichtet. Hierin ist auch die Erbpacht für die Tiefgarage berücksichtigt. Die Größe des Grundstückes beträgt insgesamt ca. 4.444 m². Auf die Wohnung entfällt ein Miteigentumsanteil von 253/10.000tel. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 429 €. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich netto auf ca. 8.712,00 €/Jahr. Die Betriebskosten liegen in etwa bei 330 €/Monat. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Erbbauzins: 626,00 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Vermietbare Fläche: ca. 97 m² Nutzfläche: ca. 12 m² Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in Ellerau, einer beliebten Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Die ruhige Wohnlage zeichnet sich durch eine grüne Umgebung und eine gute Infrastruktur aus. Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das Freibad ist nur ca. 3 Minuten fußläufig entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuß in ca. 2 Minuten und die AKN in ungefähr 5 Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten ist schnell erreichbar. Ellerau bietet zudem eine gute Anbindung an die Autobahn A7 und ist ideal für Pendler geeignet. Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße und verfügt über einen gepflegten Garten. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 164,63 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 01.10.2021 Gültig bis: 2031-09-30 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 618530